一、什么是房屋轉租

房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。

有下列情形之一的房屋不得轉租：

（一）承租人拖欠租金的。

（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

（三）預租的商品房。

（四）租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

（五）不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論

二、房屋轉租應該注意哪些事項

由于房屋轉租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋轉租時，應當注意以下幾方面：

（一）房屋轉租要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉租他人。

（二）房屋轉租要注意轉租的期限不能超過原租賃期限。

（二）房屋轉租后如轉租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。

（四）承租人轉租房屋，應按規(guī)定與轉承租方簽訂書面的轉租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

（五）房屋轉租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。

（六）注意房屋不得轉租的情形。

以上就是關于“什么是房屋轉租”、“房屋轉租應該注意哪些事項”相關問題的解答。承租人在租房時首先要關注出租性質，是否存在轉租，房屋本身能不能轉租等。現(xiàn)實生活中，很多人只關心租金忽略了其他的關鍵問題，最后導致租房無效或者上當受騙，這都是缺乏專業(yè)的法律知識導致的。因此，如果您遇到關于房屋轉租等方面的事宜時，要多多查詢相關的法律知識，或者直接向專業(yè)的房地產(chǎn)的律師咨詢。