一、什么是房屋轉(zhuǎn)租

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

（一）承租人拖欠租金的。

（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。

（三）預(yù)租的商品房。

（四）租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

（五）不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論

二、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意哪些事項

由于房屋轉(zhuǎn)租涉及到承租人、出租人和次出租人三方的利益，因此房屋轉(zhuǎn)租時，應(yīng)當(dāng)注意以下幾方面：

（一）房屋轉(zhuǎn)租要征得原出租人的書面同意方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。

（二）房屋轉(zhuǎn)租要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。

（二）房屋轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。

（四）承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

（五）房屋轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。

（六）注意房屋不得轉(zhuǎn)租的情形。

以上就是關(guān)于“什么是房屋轉(zhuǎn)租”、“房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)該注意哪些事項”相關(guān)問題的解答。承租人在租房時首先要關(guān)注出租性質(zhì)，是否存在轉(zhuǎn)租，房屋本身能不能轉(zhuǎn)租等?，F(xiàn)實生活中，很多人只關(guān)心租金忽略了其他的關(guān)鍵問題，最后導(dǎo)致租房無效或者上當(dāng)受騙，這都是缺乏專業(yè)的法律知識導(dǎo)致的。因此，如果您遇到關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租等方面的事宜時，要多多查詢相關(guān)的法律知識，或者直接向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)的律師咨詢。