一、什么是公房

公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒?。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房?/p>

二、公房交易需要注意哪些問題

公房交易，最大問題就是產(chǎn)權問題。為避免因不明產(chǎn)權而造成的購房款損失，公房交易需要注意以下幾點：

（一）查清房產(chǎn)的性質。

首先必須查清公房的性質，賣方的公房究竟是所有權還是使用權。公房包括單位的自管公房和房管局的直管公房兩種。單位的自管公房如果可以房改，應當是可以給予個人部分所有權;但直管公房一般只是出租給個人使用，不能買賣。

如果您不幸買的是使用權的公房，很可能連使用都不行，因為使用權的公房一般也只是出租給特定的人。一旦出現(xiàn)這種情況，已支付的購房款退還可能會有波折。

（二）查明土地出讓金。

如果公房可以買賣，還要注意是否繳納了土地出讓金，如果沒交，無法過戶。如果無法過戶，買到的房子在法律上屬于不穩(wěn)定的狀態(tài)，賣方有權支付違約金來解除合同。

因此，在買公房之前，一定要到相關政府部門查明該房產(chǎn)是否繳納了土地出讓金，如果沒有繳納，可以和賣方談判，由哪一方支付此筆費用。

（三）避免權屬爭議。

公房的年代通常比較久遠，房產(chǎn)可能存在繼承權糾紛或者離婚財產(chǎn)糾紛等問題。一旦買到這樣的房子，很可能在過戶前，糾紛的對方會予以阻止，甚至不惜提起訴訟來阻止交易進行。

但賣房人在交易時可能會隱瞞這些問題。為了避免出現(xiàn)此類糾紛，我們律師主張在購房前，要事先和賣方簽定協(xié)議或條款，保證其他人對房產(chǎn)權屬沒有權利，一旦賣方說謊，出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛，迫使其承擔賠償責任。

（四）了解房屋質量和關系。

公房的年代通常久遠，因此房屋的質量可能存在問題。在購買房屋時，應當查清房屋的衛(wèi)生間、廚房等是否存在漏水等情況，是否會影響到鄰居。還要了解房產(chǎn)所在的小區(qū)物業(yè)服務質量如何，不要影響到物業(yè)交割。

以上就是關于“什么是公房”、“公房交易需要注意哪些問題”相關問題的解答?，F(xiàn)實生活中，關于公房交易大多數(shù)人都不了解相關政策，所以經(jīng)常會出現(xiàn)種種違背政策的現(xiàn)象。例如，一些曾經(jīng)以低價購買的公有住房業(yè)主，在房價上漲的時候通過出售來獲取巨額差價。這種行為是嚴重違背國家政策的。根據(jù)國家相關政策規(guī)定，任何人都只有一次享受購買公有住房的機會，如果上市交易后則不得再次購買。實踐證明，遇到類似公房交易的問題，建議您多向專業(yè)的房地產(chǎn)律師咨詢，以免違背國家政策。