一、什么是房屋租賃合同？

房屋租賃合同，即以房屋為租賃標(biāo)的的合同，具體到房屋租賃合同的含義，概括地說是指房屋的出租方，將房屋的使用權(quán)交與承租方，承租方按照雙方約定的期限和數(shù)額向出租方繳納租金，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并在合同終止或者合同期限屆滿時(shí)，將承租的房屋完整無損地退還出租者。經(jīng)租賃雙方協(xié)商的這種權(quán)利義務(wù)關(guān)系，用文字形式固定下來形成的協(xié)議，就叫做房屋租賃合同。

二、租賃合同應(yīng)當(dāng)具備哪些條款？

房屋租賃合同中的這些條款，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保障了雙方當(dāng)事人的利益。在實(shí)踐中，必須在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，具體載明以上內(nèi)容，沒有這些主要條款，那么合同就難以履行。

房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

1、雙方當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。

2、出租房屋的具體位置和特點(diǎn)。合同應(yīng)注明房屋座落的具體地點(diǎn)、門牌號(hào)、樓層、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝飾及附屬設(shè)備，房屋的幢數(shù)、間數(shù)和總面積等。

3、租賃用途;房屋的用途關(guān)系到城鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)劃、房屋出租的期限和租金等問題，故房屋租賃合同應(yīng)予以明確。

4、租賃期限;房屋租賃應(yīng)當(dāng)是有期限的，而不應(yīng)是無期限的，租賃期限包括了租期和房屋交付期限，期限應(yīng)寫明從某年某月某日到某年某月某日。

5、租金及交付方式;租金不僅應(yīng)寫明具體數(shù)額，而且還應(yīng)注明租金交付的方式，是按月還是按季或按年交付。

6、房屋修繕責(zé)任;合同中應(yīng)盡可能明確房屋修繕與保養(yǎng)的項(xiàng)目、方式及費(fèi)用的承擔(dān)。合同沒有規(guī)定的，應(yīng)按照“誰出租誰負(fù)責(zé)”的原則，由出租方負(fù)責(zé)房屋的維修、保養(yǎng)，但如果因承租人的過錯(cuò)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

7、轉(zhuǎn)租的約定;房屋租賃合同中應(yīng)約定是否允許承租人轉(zhuǎn)租，如合同中沒有相應(yīng)的規(guī)定，將適用法律法規(guī)關(guān)于轉(zhuǎn)租的規(guī)定。

8、變更和解除合同的條件。

9、違約責(zé)任。

10、當(dāng)事人約定的其他條款。

11、爭議的解決方式。

12、合同的生效。

房屋租賃合同中的這些條款，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保障了雙方當(dāng)事人的利益。在實(shí)踐中，必須在雙方平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，具體載明以上內(nèi)容，沒有這些主要條款，那么合同就難以履行。