一、房貸保險(xiǎn)的注意事項(xiàng)有哪些？

1、實(shí)際承擔(dān)期限

貸款保險(xiǎn)合同規(guī)定，保險(xiǎn)期限與貸款期限一致，保險(xiǎn)責(zé)任知購(gòu)房合同約定交房之日起至借款本息還清之日止。

對(duì)此，有關(guān)專家指出，保險(xiǎn)責(zé)任的實(shí)際承擔(dān)期限，其實(shí)短于合同規(guī)定的保險(xiǎn)期限。目前人們貸款所購(gòu)的大多是期房，貸款發(fā)放日和實(shí)際交房日有一段時(shí)間差，人們一般是先貸款、后交房。而保險(xiǎn)費(fèi)是從貸款開始之日起開始計(jì)收，可合同中規(guī)定：保險(xiǎn)責(zé)任自購(gòu)房合同約定交房之日起開始承擔(dān)。在貸款發(fā)放日至交房日這段空白期，保險(xiǎn)公司沒(méi)有承擔(dān)任何保險(xiǎn)責(zé)任，因此，保險(xiǎn)公司承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的期限明顯短于貸款期限。

2、保費(fèi)收費(fèi)方式

有的保險(xiǎn)公司在合同中規(guī)定保險(xiǎn)費(fèi)“按年收取”，但實(shí)際操作中，往往一次性收取。對(duì)此專家認(rèn)為：它無(wú)償占用了購(gòu)房者幾十年的利息收入，加重了購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。保險(xiǎn)公司對(duì)此種方式的解釋是，如果逐年收取保費(fèi)，不但要投入大量的人力物力，而且要承擔(dān)購(gòu)房者不繳納續(xù)期保費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。很多壽險(xiǎn)產(chǎn)品，保險(xiǎn)期限長(zhǎng)達(dá)幾十年，保費(fèi)卻按年、按季，甚至按月收取。此外，即便購(gòu)房者不能按期繳納保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)公司完全可以解除保險(xiǎn)合同，不承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。

3、誰(shuí)是合同受益人

抵押住房貸款保險(xiǎn)合同通常規(guī)定，銀行是第一受益人。對(duì)此，廣大購(gòu)房者很不理解：明明是自己花錢買房，自己卻不是受益人。銀行完全沒(méi)有必要“冒天下之大不韙”，要求作為合同的第一受益人，受益人應(yīng)該是購(gòu)房者。

二、房貸保險(xiǎn)怎么退保？

許多貸款人在提前還貸后，發(fā)現(xiàn)保險(xiǎn)公司并非是按照保險(xiǎn)時(shí)間平均計(jì)算應(yīng)退還的保險(xiǎn)費(fèi)用。 房貸險(xiǎn)很多是按照貸款金額投保的，保險(xiǎn)公司承擔(dān)的還貸責(zé)任僅限于客戶欠銀行的本金余額，這個(gè)余額隨著客戶不斷還款而逐年減少，因而保險(xiǎn)公司承擔(dān)的還貸保險(xiǎn)責(zé)任也是逐年減少的?？蛻衾U的保費(fèi)，分?jǐn)傇谇懊婺晗薜囊咝?，越往后越低，這符合“風(fēng)險(xiǎn)與保費(fèi)對(duì)等”的保險(xiǎn)原則。所以退保時(shí)不是簡(jiǎn)單按照保險(xiǎn)時(shí)間平均計(jì)算應(yīng)退還的保險(xiǎn)費(fèi)用。

投保時(shí)間越長(zhǎng)，費(fèi)率越低，即分?jǐn)偟矫磕甑谋ＹM(fèi)越少。而客戶提前退保時(shí)，實(shí)際承保時(shí)間比原保單的保險(xiǎn)時(shí)間要大大縮短，那么實(shí)際應(yīng)該收取的保費(fèi)需按照較短年限的費(fèi)率表計(jì)算，這與銀行的定期存折提前取款，需按照活期存款利率計(jì)算利息是一個(gè)道理，這樣，在退保時(shí)，原費(fèi)率再次提高了。

退保時(shí)，按照保單約定，保險(xiǎn)公司一般會(huì)收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，作為客戶違約的費(fèi)用，這也造成退保費(fèi)進(jìn)一步減少。

不管是投保還是退保，都要根據(jù)貸款保險(xiǎn)合同的具體內(nèi)容來(lái)加以認(rèn)定，我們建議您帶著合同去咨詢一下有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)律師，讓他幫助您處理在房貸投保中出現(xiàn)的一系列法律問(wèn)題，為您解決麻煩，避免糾紛。