一、房屋質(zhì)量保修期是多長時間？

新房的保修期是多長時間，從何時起算？許房屋的保修期不像一般商品可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年。期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期是不同的，購房者往往對此一知半解。房地產(chǎn)商雖然負(fù)有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。我國法律對保修期是這樣規(guī)定的，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其它項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

這就是建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間，對購買期房的購房者來說，購買期房時合同上約定的開發(fā)商對房屋的保修期不能低于這個規(guī)定。

但是買尾房或現(xiàn)房的購房人，買房時距離房屋交付已經(jīng)有一段時間了，開發(fā)商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短。再短也不能低于以下規(guī)定：

1. 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；

2. 屋面防水3年；

3. 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

4. 墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

5. 地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；

6. 管道堵塞2個月；

7. 供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；

8. 衛(wèi)生潔具1年；

9. 燈具、電器開關(guān)6個月；

10. 其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

這是保修期的最低要求，購買尾房、現(xiàn)房的購房者一定要注意保修期的時限，低于建筑上承諾但高于開發(fā)商承諾的，以較長的那個計算。已經(jīng)過了建筑商承諾的保修期的，就按照上面的規(guī)定與開發(fā)商約定，避免開發(fā)商不約定保修時間，發(fā)生質(zhì)量問題時又以過了建筑商承諾的保修期來抵賴。

二、房子過了保修期該怎么辦？

有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商在銷售房屋時，要向用戶提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，其中要明確保修項目和期限，并且不能低于上述規(guī)定的最低保修期限。一般來講，開發(fā)商為了少承擔(dān)責(zé)任，僅會比建筑商承諾給自己的期限稍稍延長一點。

其實，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求購房者訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進(jìn)行補(bǔ)充約定。對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進(jìn)行處理。如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追訴。

這里還要提醒大家要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費(fèi)用。

最后需要注意的是，建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。開發(fā)商承諾保修期應(yīng)該從房屋交付之日起算。相信通過本文的介紹您大概對房屋質(zhì)量的保修期有了一定的了解，如果不明白或者發(fā)生了保修問題糾紛，您還可以請律師幫助您解決。因為合同遵循雙方約定的原則，最好在簽訂合同時與開發(fā)商協(xié)商把保修期約定的長一些，千萬不要任由開發(fā)商規(guī)定保修期，以免造成自己的權(quán)益受到損害。