一、申請房地產(chǎn)變更登記的材料

申請房地產(chǎn)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1.申請書;2.身份證明;3.房地產(chǎn)權(quán)證書;4,證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更事實(shí)的文件;5.房地產(chǎn)測繪附圖;6.繳納有關(guān)稅費(fèi)的證明。

二、申請房地產(chǎn)變更登記的具體步驟

1、出圖。申請人持房地產(chǎn)權(quán)證及證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更事實(shí)的文件到測繪部門申請測繪，繪制房地產(chǎn)平面附圖；

2、備件。申請人備齊相關(guān)資料，到房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申辦該房屋的變更登記手續(xù)；

3、受理。交易登記機(jī)構(gòu)檢查收件資料，查閱房屋檔案，若符合受理?xiàng)l件，則受理立案，出具受理回執(zhí)；

4、審核。交易登記機(jī)構(gòu)對(duì)案件進(jìn)行審核，如資料齊全，申請人可以按受理回執(zhí)標(biāo)注的日期，前來辦理查詢和繳交稅費(fèi)手續(xù)；如資料不齊全，將通知申請人在限期內(nèi)補(bǔ)齊相關(guān)資料；若不符合登記條件，將作出不予登記決定;通知申請人領(lǐng)取《不予登記決定書》；

5、繳費(fèi)。申請人按相關(guān)政策繳納土地出讓金等稅費(fèi)；

6、領(lǐng)證。申請人持本人有效身份證明、受理回執(zhí)和繳納稅費(fèi)的憑證領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

三、房地產(chǎn)登記的相關(guān)常識(shí)

1、地下室、停車場及車位的銷售、抵押。地下室、地下停車場屬于不能分?jǐn)偟墓裁娣e，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)所有有權(quán)分?jǐn)偣裁娣e的業(yè)主共同擁有，由房屋物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，不允許銷售、抵押。在建筑報(bào)建和預(yù)售審批時(shí)已批準(zhǔn)可以單獨(dú)銷售的地下室、停車場及車位可以銷售、抵押。

2、已辦理房地產(chǎn)抵押登記后，原合同內(nèi)容變更的登記。已辦理抵押登記后，若發(fā)生變更抵押物，追加抵押物，變更抵押金額、幣種或抵押期限等情況，應(yīng)提交記載變更內(nèi)容的抵押公證書、原抵押合同及借款合同公證書復(fù)印件，登記機(jī)關(guān)作相應(yīng)的變更抵押登記。

3、分割房地產(chǎn)的含義，分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。

4、辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》的步驟及需要繳納的費(fèi)用。分割的房地產(chǎn)必須是能在實(shí)地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進(jìn)行查丈的，還要申請查丈。該項(xiàng)登記僅需繳納登記費(fèi)。

5、商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)合起來重新劃分進(jìn)行登記的手續(xù)。同一權(quán)利人的多個(gè)商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應(yīng)經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù)；如屬多個(gè)權(quán)利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權(quán)合起來重新劃分實(shí)際上是重新轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

以上就是關(guān)于“如何申請房地產(chǎn)變更登記”“申請房地產(chǎn)變更登記材料和流程”相關(guān)問題的解答。房產(chǎn)登記是對(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬現(xiàn)狀及變更予以確認(rèn)的一項(xiàng)重要活動(dòng)。當(dāng)前司法實(shí)踐中，因房產(chǎn)登記所涉及的糾紛越來越多，因此建議當(dāng)事人在進(jìn)行房產(chǎn)變更登記時(shí)能夠向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢或者全權(quán)委托律師進(jìn)行辦理，以免發(fā)生后續(xù)糾紛。