一、申請房地產(chǎn)變更登記的材料

申請房地產(chǎn)變更登記，應當提交下列材料：1.申請書;2.身份證明;3.房地產(chǎn)權證書;4,證明房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更事實的文件;5.房地產(chǎn)測繪附圖;6.繳納有關稅費的證明。

二、申請房地產(chǎn)變更登記的具體步驟

1、出圖。申請人持房地產(chǎn)權證及證明房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更事實的文件到測繪部門申請測繪，繪制房地產(chǎn)平面附圖；

2、備件。申請人備齊相關資料，到房地產(chǎn)交易登記機構申辦該房屋的變更登記手續(xù)；

3、受理。交易登記機構檢查收件資料，查閱房屋檔案，若符合受理條件，則受理立案，出具受理回執(zhí)；

4、審核。交易登記機構對案件進行審核，如資料齊全，申請人可以按受理回執(zhí)標注的日期，前來辦理查詢和繳交稅費手續(xù)；如資料不齊全，將通知申請人在限期內(nèi)補齊相關資料；若不符合登記條件，將作出不予登記決定;通知申請人領取《不予登記決定書》；

5、繳費。申請人按相關政策繳納土地出讓金等稅費；

6、領證。申請人持本人有效身份證明、受理回執(zhí)和繳納稅費的憑證領取房地產(chǎn)權證書。

三、房地產(chǎn)登記的相關常識

1、地下室、停車場及車位的銷售、抵押。地下室、地下停車場屬于不能分攤的公共面積，其產(chǎn)權應屬建筑物內(nèi)所有有權分攤公共面積的業(yè)主共同擁有，由房屋物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理，不允許銷售、抵押。在建筑報建和預售審批時已批準可以單獨銷售的地下室、停車場及車位可以銷售、抵押。

2、已辦理房地產(chǎn)抵押登記后，原合同內(nèi)容變更的登記。已辦理抵押登記后，若發(fā)生變更抵押物，追加抵押物，變更抵押金額、幣種或抵押期限等情況，應提交記載變更內(nèi)容的抵押公證書、原抵押合同及借款合同公證書復印件，登記機關作相應的變更抵押登記。

3、分割房地產(chǎn)的含義，分割房地產(chǎn)是指將總的房地產(chǎn)面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產(chǎn)登記上表現(xiàn)為《房地產(chǎn)證》的分證，即將一本《房地產(chǎn)證》分為幾本《房地產(chǎn)證》，但總面積不發(fā)生變化。

4、辦理分割房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)證》的步驟及需要繳納的費用。分割的房地產(chǎn)必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產(chǎn)分割為按套登記等。由分割人填寫《房地產(chǎn)其它登記申請書》，分割后的房地產(chǎn)需要進行查丈的，還要申請查丈。該項登記僅需繳納登記費。

5、商業(yè)用途的房地產(chǎn)業(yè)合起來重新劃分進行登記的手續(xù)。同一權利人的多個商業(yè)用途的房地產(chǎn)，屬于《房地產(chǎn)證》的合并或分割，應經(jīng)過重新測量并辦理變更登記手續(xù)；如屬多個權利人的商業(yè)用途房地產(chǎn)，將分散業(yè)權合起來重新劃分實際上是重新轉(zhuǎn)讓，應當辦理轉(zhuǎn)移登記。

以上就是關于“如何申請房地產(chǎn)變更登記”“申請房地產(chǎn)變更登記材料和流程”相關問題的解答。房產(chǎn)登記是對房地產(chǎn)的權屬現(xiàn)狀及變更予以確認的一項重要活動。當前司法實踐中，因房產(chǎn)登記所涉及的糾紛越來越多，因此建議當事人在進行房產(chǎn)變更登記時能夠向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢或者全權委托律師進行辦理，以免發(fā)生后續(xù)糾紛。