購房者購買的房屋如果出現(xiàn)影響居住和使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限要求開發(fā)商對存在的質(zhì)量問題進行加固、維修，知道質(zhì)量符合住居要求以及合同約定。具體要注意的問題有以下幾個方面：

（一）提前發(fā)現(xiàn)問題，提前解決。

如果購房者收到漏水的房屋，就需要不斷的修補，就算保修也十分麻煩，所以把好驗收這一關(guān)避免日后麻煩是最好的方法。但房屋質(zhì)量問題往往不會馬上暴露，很多購房者收房時很難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商也會故意隱瞞，所以購房者簽訂合同后就要不時去工地看看，注意隱蔽工程的施工，提前發(fā)現(xiàn)問題，提前解決。

（二）發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，不要輕易簽驗收單。

收房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題一定要及時寫在驗收單上，并要求開發(fā)商限期解決。如果沒有把問題寫下來就在驗收單上簽字，如后問題的解決可能會被無限期拖延。

（三）業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商保修并賠償損失。

如果房屋在保修期內(nèi)，而且由于房屋本身有質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主的財產(chǎn)受到損失開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。如果發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商那個方式解決，或者購房者請律師協(xié)助通過法律途徑解決。

（四）購房者有權(quán)要求物業(yè)維修。

房屋如果過了保修期，業(yè)主交納了公共維修基金的，房屋大修的費用應(yīng)該從維修基金中支付。業(yè)主可以向物業(yè)管理公司報修，要求物業(yè)負(fù)責(zé)維修。

（五）入住之后發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格認(rèn)可退房。

即使在驗收單上簽字表示房屋質(zhì)量沒有問題，如果入住后經(jīng)過專業(yè)檢測證明書與主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)利退房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對購房者的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

以上就是有關(guān)房屋質(zhì)量保修的常見問題和應(yīng)對方法。現(xiàn)在房價居高不下，屬于賣方市場，買房一方位居弱勢。關(guān)于房屋質(zhì)量和施工方法的問題往往很專業(yè)，遇到問題時購房者最好多向?qū)I(yè)人士咨詢，不要被開發(fā)商蒙混過關(guān)，給自己留下后患。如果開發(fā)商推卸責(zé)任，購房者可以請律師負(fù)責(zé)審查合同、收集證據(jù)，學(xué)會運用法律武器維護自身的合法權(quán)益。