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房屋質(zhì)量檢測包括哪些內(nèi)容,房屋質(zhì)量檢測要注意什么?

此文章幫助了2514人  作者:北京房產(chǎn)律師  來源:法邦網(wǎng)

一、房屋質(zhì)量檢測包括哪些內(nèi)容?

房屋質(zhì)量檢測是購房者收房時認為自己的房屋存在質(zhì)量問題而開發(fā)商不承認或者入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題但開發(fā)商拒絕維修時可以選擇的一種證明房屋存在問題的方式,請專業(yè)的檢測機構(gòu)對房屋進行檢測并出具真實有效的檢測報告可以在訴訟時作為證據(jù)維護自己的權(quán)益。根據(jù)檢測目的不同分為以下幾類:

(一)房屋安全檢測

(二)房屋完損狀況檢測

(三)房屋損壞趨勢檢測

(四)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測

(五)房屋質(zhì)量綜合檢測

(六)房屋其他類型檢測

(七)空氣質(zhì)量檢測

根據(jù)購房者認為房屋存在的問題不同,可以進行不同種類的房屋質(zhì)量的檢測,一般的檢測都會包括調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系;測量傾斜和不均勻沉降;檢測損壞程度部位及范圍;利用專業(yè)設備檢測相關(guān)數(shù)據(jù),經(jīng)過演算后分析原因進行綜合評級等。

二、房屋質(zhì)量檢測要注意哪些問題?

1、房屋質(zhì)量檢測的費用采取誰申請誰交費的原則,但是購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供質(zhì)量驗收合格證明,開發(fā)商不能提供的,購房者可以要求開發(fā)商進行房屋質(zhì)量檢測并承擔相關(guān)費用。

2、房屋質(zhì)量檢測不是所有機構(gòu)都能做,購房者要找具有檢測資格的機構(gòu)進行。最好事先在網(wǎng)上尋找當?shù)赝扑]的檢測機構(gòu)或者咨詢房產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會,看這些政府部門有沒有推薦的機構(gòu),也可以咨詢律師有哪些檢測機構(gòu)出具的報告具有法律效力。

3、房屋質(zhì)量檢是房屋質(zhì)量評定的最終方式,也是法院裁決的主要依據(jù),購房者要讓檢測機構(gòu)出具報告并對報告的真實性、合法性承擔責任。

以上就是房屋質(zhì)量檢測使得一些內(nèi)容和注意事項,希望能夠幫助您解決問題。

北京房產(chǎn)律師溫馨提示:

我們經(jīng)常會委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)幫助檢測。但購房者必須注意,委托核驗的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)必須具備相應的資質(zhì),且委托哪個機構(gòu)來檢測須買賣雙方協(xié)商達成一致,如雙方協(xié)商不成應申請法院指定檢測機構(gòu),否則單方委托的檢測機構(gòu)如果得不到另一方的認可,其檢測結(jié)果則沒有法律效力。
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房屋質(zhì)量流程

只有大律師才能影響訴訟結(jié)果
專業(yè)房產(chǎn)律師溫馨提示:
先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,等業(yè)主驗房時,發(fā)現(xiàn)貨不對板,維權(quán)遇到難題。所以,買家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓,另一方面如已成事實,則可在收樓文件上注明"室內(nèi)情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣。
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