一、如何申請房屋質(zhì)量問題檢測？

工程質(zhì)量問題如何申請檢測業(yè)主遇到開發(fā)商后期施工造成的房屋建筑損害？如果遇到此類事件，應(yīng)該首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進行檢測、備案。

房屋質(zhì)量爭議當事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評估機構(gòu)做評估報告。當事人不能協(xié)商確定時，法院將在評估機構(gòu)中指定。對房屋質(zhì)量缺陷損失評估機構(gòu)做出的評估報告，人民法院依法進行審查，評估機構(gòu)應(yīng)當出庭接受當事人質(zhì)詢。對于評估機構(gòu)的監(jiān)督也將加強，確保評估結(jié)果的公平公正。

二、房屋質(zhì)量問題如何追究責任？

在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)房屋質(zhì)量責任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點。首先，購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進行明確約定。

住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責任，開發(fā)商是第一責任人，發(fā)生經(jīng)濟賠償時開發(fā)商首先應(yīng)該進行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責任向設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人或者企業(yè)。

在這里提醒您，購房者與開發(fā)商可以協(xié)商，就房屋質(zhì)量賠償條款寫進購房合同或補充協(xié)議。在現(xiàn)實生活中，如果房屋真的發(fā)生質(zhì)量問題，開發(fā)商肯定脫不了干系。將賠償條款明確下來對買賣雙方都是有好處的。

雖然業(yè)主與施工承包單位之間無直接法律關(guān)系，但只要是獲得施工許可證，施工方即可在小區(qū)內(nèi)進行施工。如果進入申請賠償程序，在開發(fā)商進行責任賠償?shù)耐瑫r，施工單位也將負連帶責任。

以上就是申請房屋質(zhì)量檢測和房屋質(zhì)量問題責任承擔的問題，如果對房屋質(zhì)量問題存在疑問，購房者可以在網(wǎng)上搜索當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門推薦的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)對自己的房屋進行檢測，如果檢測結(jié)果證明確實存在質(zhì)量問題可以根據(jù)不同的程度要求開發(fā)商承擔不同的責任。