一、什么是二手房驗房？

所謂二手房驗房，即指購房者在辦完二手房的購買手續(xù)后對目標(biāo)房屋的驗收。二手房經(jīng)過長時間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問題，而且由于二手房經(jīng)過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，二手房購房者在驗收房屋的時候更需要提高警惕，從細(xì)節(jié)出發(fā)。

二、二手房驗房應(yīng)該怎么辦？

1、購房者要仔細(xì)查看三書一證一表

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。

2、注意交樓附送物品清單

當(dāng)前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，售房者會與購房者把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

3、注意面積和質(zhì)量問題細(xì)排查

由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

4、將各項費(fèi)用結(jié)清

購房者在驗收房屋的時候，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

5、驗收房屋時各項證明備齊全

對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。

6、驗明售房者是否按照約定將戶籍遷出

如果在合同中已有約定，購房者應(yīng)該重點查驗這一項，如果發(fā)現(xiàn)還沒有遷出，應(yīng)及時要求對方按時把戶籍遷出，否則購房者就無法找派出所接收戶籍。

7、雙方要簽署《房屋交接書》

簽署《房屋交接書》的法律后果是售房者將符合買賣合同約定的房屋交付給購房者，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議，進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。

以上是對什么是二手房驗房，以及二手房驗房應(yīng)該怎么辦等問題的相關(guān)介紹。相信閱讀了本文的讀者對于二手房驗房的重要性都有所了解，它并不是程式性的東西，而是相當(dāng)關(guān)鍵的并具有實質(zhì)性內(nèi)容的步驟。驗房的完成意味著雙方對彼此的權(quán)利義務(wù)的終止。因此，廣大購房者應(yīng)該提起重視，不能馬虎應(yīng)付，否則等驗完房，很多權(quán)益就無法得到充分的維護(hù)了。