一、商品房驗(yàn)房應(yīng)注意什么？

驗(yàn)房與收房往往是買賣房屋過程中出現(xiàn)糾紛最多，也最容易是購房者上當(dāng)?shù)囊粋€(gè)環(huán)節(jié)。很多法律糾紛源于收房環(huán)節(jié)買賣雙方引發(fā)的爭端，購房者在這方面應(yīng)該如何運(yùn)用法律盾牌維護(hù)自己的合法權(quán)益，業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要注意哪些問題？

首先，任何商品房竣工驗(yàn)收必須由開發(fā)商、施工單位、房屋設(shè)計(jì)單位、房屋質(zhì)量工程監(jiān)督單位出具由這四個(gè)單位竣工驗(yàn)收并填寫的《竣工驗(yàn)收備案表》。沒有這個(gè)，開發(fā)商就不具備交房條件。

這里提醒購房者，開發(fā)商交付的商品房如果沒有取得該證，就不排除商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大缺陷，同時(shí)，沒有竣工驗(yàn)收備案，將來會(huì)影響房屋產(chǎn)權(quán)登記，也就是說，沒有竣工驗(yàn)收備案證，房產(chǎn)證就始終不能辦理。

其次，《竣工驗(yàn)收備案表》是房屋交付使用的唯一標(biāo)識，其他單方面出具的或者聯(lián)合出具的其他證明都不能作為商品房驗(yàn)收合格的證明。開發(fā)商不能提供《竣工驗(yàn)收備案表》的，購房者可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

二、驗(yàn)房收房三步走，業(yè)主要注意以下三點(diǎn)：

（一）索要驗(yàn)收合格表

《竣工驗(yàn)收備案表》是交房時(shí)開發(fā)商必須提供的。此外根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》的要求，購房者可以要求開發(fā)商提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等各項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。

分戶驗(yàn)收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。

（二）業(yè)主自行檢查房屋

買房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：

1、檢查房屋的面積。房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題，出現(xiàn)面積縮水的問題，因此需要特別檢查。

2、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶的衛(wèi)生間向上觀察，如無漏水特征，即為合格。

3、頂層住戶要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。

4、檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。

5、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付。是精裝修的，要看是否使用了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。

6、檢查廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)，廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。

（三）請專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)檢測

雖然購房人可以通過相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專業(yè)單位來進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專業(yè)的知識和儀器。例如：房屋墻面平整度、垂直度，門窗四周是否順直平整；專業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過關(guān)等。

可見，房屋驗(yàn)收時(shí)要注意從證明文件開始，檢查開發(fā)商是不是能夠提供各項(xiàng)證明材料，必要時(shí)請律師協(xié)助查看各項(xiàng)文件是否合格。其次購房者要對自己的房子進(jìn)行初步檢查，把明顯的問題檢查出來，依照合同或者與開發(fā)商協(xié)商處理。最后對于難以發(fā)現(xiàn)的問題或者需要專業(yè)工具才能發(fā)現(xiàn)的問題要請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，以便更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。