一、毛坯房驗房注意事項有哪些？

（一）注意看文件是否齊全：

1、《住宅質(zhì)量保證書》

2、《住宅使用說明書》

3、《竣工驗收備案表》

4、面積實測表

5、管線分布竣工圖

（二）注意看是否符合合同約定：

1、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

2、核實面積是否與合同約定的相符，及價錢多退少補問題。

3、確認結構是否和原設計圖相同

（三）注意看房屋實際質(zhì)量：

看完上面的資料后就可以去驗收房子了，首先我們要從物業(yè)處拿鑰匙，包括門禁、樓層鑰匙、自己家的鑰匙、信箱鑰匙等，有條件的可業(yè)工具，例如垂直水平尺、小錘 、直角尺,、靠尺、塞尺、鏡子、線軸等，除此之外最好自備以下工具：塑料盆、報紙、繩子等等。

二、毛坯房怎么驗房？

具體到收房時，購房者應注意檢驗哪些問題，本文為大家總結了一些容易出現(xiàn)問題的地方，購房者可以根據(jù)下面的內(nèi)容對房屋做一個全面的驗收，或者可以請專業(yè)人士陪同收房，以便檢驗出我們普通人不容易發(fā)現(xiàn)的問題。

1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。

2、檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務必盡快查明原因.，讓開發(fā)商進行維修。

3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況.，如有空鼓一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

 4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。

5、打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以便檢查水壓和測試排水速度。

6、用測電筆檢查各個強弱電是否暢通，關閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.。

7、驗收下水情況包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等。

 8、約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現(xiàn)象，同時記錄水表的記錄情況。

檢查完這些工作，如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了，若有問題需要同開發(fā)商和物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，約定好沒問題之后再確認收房，問題大的可以直接拒絕收房。

以上就是毛坯房驗房注意事項，購房者在購買毛坯房的時候不能只看價格便宜，一定要注意各項建筑下料，管道設施材料是不是符合國家標準，避免入住之后發(fā)現(xiàn)自己的樓盤是“樓歪歪”或者“房漏漏”，對于合同該怎么約定不清楚的一定要請律師把關，事前的預防比事后再去解決糾紛簡單很多。