一、二手房驗房的注意事項：

（一）了解房屋歷史：

首先要對自己買的房子做側(cè)面了解，例如該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是否發(fā)生過不好的事情；通過衣著和生活規(guī)律判斷周圍人的社會層次，了解鄰居住的是否舒適；觀察公共樓道的整潔程度及布局；

（二）查看房屋情況：

這部分內(nèi)容與新房驗房有許多相同的地方，本文會在下面詳細介紹如何驗房。

（三）考察市政配套：

最好能夠?qū)嶋H考察一下自己所購買的房屋周邊情況，交通是否方便，購物就醫(yī)等是否符合自己的購買需要，學(xué)區(qū)房還要考察房屋距離學(xué)校是否與價格成比例等等。

（四）了解往后居住的費用：包括水，電，煤的價格；物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)；車位的費用。

二、二手房驗房的注意事項有哪些？

（一）查詢檔案：

1、到房管部門的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。

2、確定承重墻的位置等，以便重新裝修。

（二）房屋外部：

1、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋頂?shù)钠脚_，走廊的情況或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

2、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；

3、陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

（三）房屋內(nèi)部：

1、確認房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積；

2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；

3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；

4、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要重新裝修；

5、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；

6、其他注意事項：例如打開水龍頭觀察水的質(zhì)量，水壓； 打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；確認房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況；天然氣的接通情況等等。

除此之外，提醒購房者調(diào)查房產(chǎn)檔案須持身份證并填寫查檔申請書，產(chǎn)權(quán)人已死亡的由法定繼承人申請查檔的，還必須出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明，購房者可以委托律師查檔。在簽訂二手房買賣合同時也可以請律師陪同簽訂合同，對二手房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查一定要仔細，避免日后出現(xiàn)法律糾紛。