一、什么是陰陽合同？

所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同。相關(guān)行政主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫“陽合同”，把雙方私下留存并實(shí)際履行的高價合同叫“陰合同”。一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。

二、陰陽合同合法嗎？

“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。從上述介紹什么是陰陽合同的描述中，我們可以知道，少繳稅金，偷逃陰陽合同間高低價款之間的差額應(yīng)交的稅款是當(dāng)事人訂立陰陽合同的動機(jī)。產(chǎn)權(quán)登記變更生效后，買房人拒付兩合同間的價款差額，主張按陽合同約定的低價格履行是導(dǎo)致糾紛發(fā)生的原因。

一般來說，訂立“陰陽合同”的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。在二手房屋買賣關(guān)系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》第52 條第(二)款的規(guī)定，如果以通過虛假降低合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價格條款應(yīng)屬無效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，二手房“陰合同”中真實(shí)的價格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。不過這種做法嚴(yán)重違反了我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予相應(yīng)的行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則有可能構(gòu)成刑事犯罪。

因此，陰陽合同一般具有違法的目的，是不合法的。

三、簽訂陰陽合同有什么后果？

前已述及，陰陽合同 以偷稅騙稅為目的，不僅使國家稅收蒙受損失，而且動搖社會對誠信經(jīng)營、履約和納稅的信心，擾亂市場經(jīng)濟(jì)秩序。因此，法律對這種做法是持否定態(tài)度的。在司法實(shí)踐中，一般會具體分析陰陽合同的標(biāo)的額或者所涉及的財產(chǎn)利益，不同情況有不同的處理方式，一般法院會按以下兩種辦法處理：

1、根據(jù)規(guī)定，合同需要備案的，以備案的合同為準(zhǔn)，這是一般原則；但是如果備案的合同沒有實(shí)際履行，而實(shí)際履行的合同中有違法利益，則價格以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)，其余按照備案的合同約定，備案合同未約定的，而陰合同又有相關(guān)內(nèi)容的按陰合同的約定執(zhí)行。

2、如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時間在后的合同價為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意是，這個舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是 說，誰認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個舉證責(zé)任。

以上便是對什么是陰陽合同，陰陽合同合法嗎，有什么后果等問題的簡要分析。事實(shí)上，因?yàn)檫@類合同在實(shí)踐中大量存在，而且買賣雙方常常會因?yàn)槁男嘘幒贤蜿柡贤a(chǎn)生嚴(yán)重糾紛。故而，在二手房買賣過程中，一方面要盡量避免簽訂陰陽合同；另一方面，如果實(shí)在沒辦法避免，也要遵從合同法等的要求，不作出違背國家禁止性規(guī)定的行為。因?yàn)槿绻怀簧?，?shù)額巨大，還有可能觸犯刑法，構(gòu)成犯罪。所以，如果在實(shí)踐中遇到這類合同，在雙方無法達(dá)成一致的情況下，最好咨詢一下專業(yè)的律師，在確認(rèn)沒有法律風(fēng)險的情況下，才可以簽訂合同。