一、二手房戶口問(wèn)題為什么會(huì)產(chǎn)生？
事實(shí)上，引發(fā)二手房買賣中戶口問(wèn)題的原因有多種多樣，但概括地來(lái)說(shuō)，有以下三個(gè)：
1、房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離。這應(yīng)該是引起戶口問(wèn)題最關(guān)鍵的原因，如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離，戶籍糾紛就基本不會(huì)存在。
2、法院不能直接對(duì)戶口遷移作出民事判決。原房主不遷戶口，很難認(rèn)定對(duì)方侵犯了當(dāng)事人的什么權(quán)利，無(wú)法對(duì)他提起民事訴訟。目前法院在審理房屋糾紛中，當(dāng)事人不能對(duì)戶口問(wèn)題單獨(dú)提起訴訟，對(duì)戶口問(wèn)題一般采取既不受理也不判決的方式，因此通過(guò)法律手段很難維護(hù)自己的權(quán)益。
3、現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應(yīng)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的戶口問(wèn)題。由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無(wú)法勸說(shuō)。正是很多政策漏洞，導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)生活中執(zhí)行和操作的困難，從而引發(fā)戶籍問(wèn)題和積怨。
那么，既然購(gòu)買二手房時(shí)戶口問(wèn)題是一件大事，應(yīng)該如何處理呢？接下來(lái)為大家提供建議。
二、購(gòu)買二手房戶口怎么辦？
從上述引發(fā)二手房戶口問(wèn)題的原因，我們就可以知道，如果等到出現(xiàn)原戶主拒絕遷出戶口，引發(fā)糾紛時(shí)才來(lái)想辦法解決，已經(jīng)為時(shí)已晚，而且往往很難有好的處理辦法，只能費(fèi)時(shí)費(fèi)力而且可能還沒(méi)有好的結(jié)果。因此，我們應(yīng)該未雨綢繆，以預(yù)防作為最重要的策略。以下提供三個(gè)建議供廣大購(gòu)房者參考：
1、通過(guò)審查對(duì)方戶口本，并留存相關(guān)證據(jù)，了解對(duì)方二手房目前戶籍狀況。
2、在交易之前到戶籍登記機(jī)關(guān)查詢?cè)瓚糁鲬艏闆r，并在房產(chǎn)過(guò)戶登記之前要求遷出。相比第一種做法，這種方法是最保險(xiǎn)的。為什么要選擇在房產(chǎn)過(guò)戶登記之前遷出？這是因?yàn)槿绻谶^(guò)戶登記之前知道對(duì)方戶口未遷出，購(gòu)房者可以拒絕買房，解除交易合同；如果等到已過(guò)戶再要求遷出，問(wèn)題就很棘手。
3、細(xì)化合同內(nèi)容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購(gòu)買二手房時(shí)，第一，可以在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時(shí)間以及不及時(shí)遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任；第二，約定好付完房款的時(shí)間。為保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，購(gòu)房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購(gòu)房后發(fā)生戶口遷移糾紛。第三，必要的情況下，可以在房屋買賣合同附件中提出“強(qiáng)制遷出戶口”的條款，如果超過(guò)一定的期限，有權(quán)要求對(duì)方戶口強(qiáng)制遷出。
以上是對(duì)二手房戶口問(wèn)題產(chǎn)生的原因以及購(gòu)買二手房戶口怎么辦等問(wèn)題的簡(jiǎn)要分析。事實(shí)上，在微觀上，現(xiàn)實(shí)中二手房戶口問(wèn)題產(chǎn)生的原因是多種多樣的。在處理二手房戶口的問(wèn)題上，廣大購(gòu)房者最關(guān)鍵的是要做好預(yù)防工作，在預(yù)防上下工夫。
按照目前的情況來(lái)看，事后補(bǔ)救并沒(méi)有很及時(shí)和全面的政策和法律保護(hù)。因此，建議購(gòu)房者做好買房和戶口兩方面的權(quán)衡。如果不是很需要落戶，只看重房源，那就不必有太多戶口問(wèn)題方面的考慮；如果很看重戶口落戶，或者很需要戶口落戶，那就得三思而后行，做好前期買房的一系列工作。此外，在合同審查或起草上，如果不知道如何嚴(yán)謹(jǐn)?shù)剡M(jìn)行，使之法律風(fēng)險(xiǎn)降到最低，建議聘請(qǐng)專業(yè)的律師幫您把關(guān)，審好合同。千萬(wàn)不可因少時(shí)大，到頭來(lái)?yè)Q得一身糾紛。
