一、房產(chǎn)繼承過戶的流程是什么？
（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
二、繼承過戶的費用是多少？
繼承房產(chǎn)的費用有：
（1）公證費 40元/平米*產(chǎn)權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產(chǎn)再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
（3）房地產(chǎn)價值評估費用
根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
房地產(chǎn)價格總額在100萬以下的，累進計費率是5%；
房地產(chǎn)價格總額在101以上至1000部分的，累進計費率是2.5%；
房地產(chǎn)價格總額在1001以上至2000部分的，累進計費率是1.5%；
以上就是我們?yōu)槟榻B的，繼承房產(chǎn)過戶的流程與費用，在實務當中繼承過戶到哪辦，怎么辦，有哪些注意問題，還需要律師為您解答，您最好在辦理繼承過戶之前，咨詢一下有經(jīng)驗的房地產(chǎn)的律師，避免在辦理過程中出現(xiàn)紕漏。
