某些中介往往利用客戶法律知識的欠缺和交易安全意識的淡薄欺騙客戶，造成投資者難以挽回的損失。那么房產(chǎn)中介的陷阱有哪些？我們?yōu)槟偨Y(jié)了一下，并指導您怎么防范房產(chǎn)中介。

一般而言，房產(chǎn)中介的騙術(shù)不外乎三類。

1、一類是利用購(租)房者的急切心理和知識缺乏，一房多賣(租)，騙取“訂金”或卷款逃跑。事實上，我國《合同法》中規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消費者委員會投訴，或通過法律手段進行解決。

2、另一類是利用房地產(chǎn)市場的信息不對稱牟取暴利。例如在房產(chǎn)買賣中，我國有關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)中介應當在銷售商品房時提供房源信息、銷售價格并表明收取傭金，即按房產(chǎn)成交價格的3%到5%提取傭金。但現(xiàn)實中，中介往往隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。購房者和售房者很難了解到真實的出售價格，差價則由不法中介賺得。

類似的手段還有“陰陽合同”：如明明房屋成交是70萬元，中介公司卻要求客戶在簽訂的合同中寫成50萬元。很多購房者認為這樣做可以少交稅款，往往同意中介公司的勸說，卻不知道其中隱藏著風險。事實上，政府部門所看到和所審核的合同都是按規(guī)定填寫的原價買賣合同，因此只承認原價合同。買賣雙方一旦因為補充合同發(fā)生糾紛，就很難裁定。如果雙方是口頭約定，進行現(xiàn)金交易，那風險就會更大。所以購房者一定要遵循正常法律程序，才能保護自己的利益。

3、更嚴重的是，一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利。據(jù)了解，目前中介公司參與房產(chǎn)交易時，一般都是要求購房者在合同簽訂的3天內(nèi)，將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀行賬戶，進行資金監(jiān)管。等到國土房管部門登記，合同生效后，中介公司才會把房款付給賣方。由于目前沒有嚴格的法律限制，購房款在中介公司賬戶上的停留時間短則一個月，長則半年或更久。由于鋪面多、業(yè)務量大，加上缺乏監(jiān)管，一些不法房地產(chǎn)中介就利用收、付款的時間差，采取“拆東墻補西墻”的辦法，挪用這些資金，用于炒房、炒股，或開設門店，追求短期利潤。

對于很多中介公司而言，他們挪用客戶資金的做法，實際上相當于“小銀行”，開設的門店就等于銀行的營業(yè)網(wǎng)點。門店越多，吸納的房款就越多，可以騰挪的空間就越大。因此一些中介公司熱衷于“超常規(guī)發(fā)展”，開設的分公司、門店很多，但交易量卻很少，其原因就在于中介公司“醉翁之意不在酒”。

為最大限度地保障交易安全，最好在準備委托房產(chǎn)中介的時候就請律師，讓律師參與和中介的談判，協(xié)商交易的細節(jié)和步驟，并擬定或修改合同文本。律師介入的時間越早，越能對交易風險進行控制，并且能根據(jù)個案的不同，在重點環(huán)節(jié)進行把關(guān)。如果當事人親自買賣存在困難（如工作比較繁忙、經(jīng)常要出差、在國外工作等等），也可以委托律師全權(quán)代理。當事人可以先看好房，就可以委托律師代表自己商談價格、簽訂合同，甚至辦理過戶交易手續(xù)以及交房。這樣省時省力，而且律師代理房產(chǎn)交易的律師費用一般也比房產(chǎn)中介的傭金要低。