一、房屋中介交易流程是什么

（一）首先要弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況。

購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會引起許多不必要的麻煩。

（二）了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)。

購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。

（三）實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施。

對房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解。

（四）考察一下二手房的物業(yè)管理。

對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況，要對其管理的物業(yè)進(jìn)行走訪，看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備，管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等，由此可以大致看出一個(gè)企業(yè)的管理水平，最終評價(jià)是以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉為好。

二、房屋中介交易應(yīng)該注意什么

（一）要選擇合法的、信譽(yù)度高的房屋中介機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真仔細(xì)地查證其是否證件齊全及是否具備相應(yīng)資質(zhì)；

（二）不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境；

（三）如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金；

（四）注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實(shí)注明是“押金”、“租金”等，而不應(yīng)是什么“信息費(fèi)”、“看房費(fèi)”、“誠信費(fèi)”之類的其他雜費(fèi)，并應(yīng)妥善保管各種書式資料和收費(fèi)票據(jù)；

（五）要認(rèn)真研究合同范本的條款，看清雙方權(quán)利和義務(wù)是否對等，違約責(zé)任是否公平明確等，對中介機(jī)構(gòu)的口頭承諾，應(yīng)要求其書面化并簽字確認(rèn)。

以上就是關(guān)于“房屋中介交易流程是什么”、“房屋中介交易應(yīng)該注意什么”相關(guān)問題的解答?，F(xiàn)實(shí)生活中，在房屋中介交易流程中產(chǎn)生的糾紛的確不少。但如何才能減少糾紛發(fā)生呢？這不僅要求當(dāng)事人能夠選擇稱心如意的房屋中介，而且還要求當(dāng)事人在簽訂房屋中介協(xié)議時(shí)能約定好各項(xiàng)細(xì)節(jié)。因此，如果您遇到麻煩和糾紛，一般情況下建議您及時(shí)解約，如果糾紛無法解決，請立即向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)的律師尋求幫助。