一、怎么購(gòu)買二手房？

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何選擇一套滿意的二手房，必須先確定自己需要什么樣的房子，能承擔(dān)什么樣的價(jià)位，然后再去尋找相應(yīng)的戶型及位置。

1、了解和尋找房源。通過(guò)親朋好友介紹，或者報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購(gòu)信息，或者選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購(gòu)買，這些都是我們?cè)谏钪心軌蚺龅较氲降姆椒?，事?shí)上，也正是這些看似平常的方法，往往也能夠發(fā)現(xiàn)自己中意的房子。當(dāng)然了，在甄別信息過(guò)程中，還要注意防止受蒙蔽和蒙騙。

2、到現(xiàn)場(chǎng)看房子。在聯(lián)系好房主或者中介后，擇日到已選擇好的有興趣的房源現(xiàn)場(chǎng)查看。現(xiàn)場(chǎng)查看的好處是能與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，并調(diào)查該房屋是否已具備上市交易條件。對(duì)已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。

3、和中介及房主協(xié)商簽約。簽約時(shí)，如果有可能最好提前咨詢一下專業(yè)房地產(chǎn)律師，確定自己簽約時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題。這是因?yàn)樽鳛橐话闳耍覀兒茈y具備全面專業(yè)的法律知識(shí)，無(wú)法一下子甄別合同約定對(duì)購(gòu)房者自身權(quán)益的影響。因此，找律師幫忙不失為一個(gè)好辦法，可以降低簽約風(fēng)險(xiǎn)

4、產(chǎn)權(quán)交易。簽訂了買賣合同，交易雙方需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一系列手續(xù)，如果需要貸款，還需要辦理相關(guān)手續(xù)，繳納稅費(fèi)。

5、入住。這是最后一個(gè)步驟，在與原房主協(xié)商后，錢款及其他手續(xù)交割后，購(gòu)房者便可以入住該二手房，完成購(gòu)買流程。

二、買房在二手房買賣中需要辦理哪些手續(xù)？

作為購(gòu)房者，在二手房買賣過(guò)程中需要辦理相關(guān)手續(xù)。主要有以下幾方面：

1、與中介機(jī)構(gòu)辦理委托手續(xù)。如果購(gòu)房者決定委托中介找房子，那么，購(gòu)房者應(yīng)該與中介機(jī)構(gòu)辦理委托手續(xù)，簽訂委托合同，作為委托證明，并交納一定的中介費(fèi)用；

2、與售房方辦理房屋買賣手續(xù)。這個(gè)過(guò)程中需要和房東以及中介簽訂二手房買賣合同，并明確約定三方的權(quán)利和義務(wù)。

3、辦理過(guò)戶手續(xù)。簽完買賣合同之后，購(gòu)房者還需要和售房者攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；交易部門經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；按照合同規(guī)定的付款方式付清購(gòu)房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，并向買方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

4、購(gòu)房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。

以上便是對(duì)怎么購(gòu)買二手房，以及買方在二手房買賣中需辦理哪些手續(xù)的相關(guān)介紹。事實(shí)上，購(gòu)買二手房也是一門學(xué)問(wèn)。購(gòu)房者不僅需要知道自己想要的是什么，還應(yīng)知道如何去尋找自己想要的二手房。不管是自己尋找房源還是委托中介，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)都應(yīng)注意仔細(xì)考慮細(xì)節(jié)，不可馬虎大意，尤其是在簽約時(shí)，應(yīng)該考慮到權(quán)利義務(wù)約定是否合理，對(duì)于有疑惑的地方或者出現(xiàn)糾紛時(shí)建議及時(shí)請(qǐng)教律師，尋求專業(yè)的幫助，以最大程度維護(hù)自己的權(quán)益。