一、怎么出售二手房？

出售二手房和購買二手房一樣，也可以通過很多種渠道。以下幾個方面可以供廣大售房者參考：

1、廣泛咨詢。售房者可以通過通過親朋好友、報紙、網(wǎng)絡(luò)廣告或者房屋經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，并通過這些渠道大概了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價格；個人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關(guān)稅費和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。

2、確定出售價格。通過第一步的廣泛調(diào)查了解，可根據(jù)售房者的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定最初的出售價格。該報價應(yīng)為銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。

3、確定銷售方式。我們知道，銷售方式可以分為兩種，一種是自行銷售，另外一種是通過委托中介公司進(jìn)行銷售。這兩種方式有利有弊，選擇自行銷售，則必須考慮到該房屋是否符合上市條件，相關(guān)手續(xù)是否齊備，以及自身的銷售通道是否暢通，其好處之一就是可以節(jié)省中介費用，減少交易成本。選擇中介銷售，則能夠比較省時省力并且確保交易安全，但弊端是要繳納中介費用。

4、發(fā)布出售信息。如上所說，發(fā)布出售信息也分為兩種情況：如果選擇自行銷售，則可在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布您的出售信息。但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣；如果您選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將代理發(fā)布購房者的出售信息。

5、協(xié)商和簽約。通過購房者、中介以及售房者三方的最終協(xié)商確定購房時，需要售房者與之簽訂合同，對后續(xù)交付時間方式及責(zé)任條款等進(jìn)行約定。

6、辦理貸款和過戶。簽訂了購房合同之后，如果需要貸款，售房者應(yīng)配合，同時在此之后還應(yīng)配合購房者到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

以上就是如何出售二手房的簡要流程。那么在這個過程中，賣方需要辦理哪些手續(xù)呢？

二、賣方在二手房買賣中需辦理哪些手續(xù)？

賣方在二手房買賣中也需要辦理手續(xù)，根據(jù)實踐中的具體情況，一般有以下手續(xù)需要辦理：

1、辦理簽訂房屋買賣合同手續(xù)。在簽訂合同過程中，應(yīng)該注意雙方權(quán)利義務(wù)的約定，并設(shè)定好責(zé)任條款。必要時可以請律師為買賣合同把關(guān)或者提出修改意見。如果有委托中介，則還必須辦理中介委托合同，并和購房者繳納相應(yīng)的中介費用。

2、如果購房者需要貸款，還必須在購房者進(jìn)行貸款手續(xù)時提供相應(yīng)的協(xié)助，比如提供房產(chǎn)證以及其他相關(guān)證書等；

3、在完成上述步驟后，售房方應(yīng)當(dāng)和購房者雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開始受理轉(zhuǎn)讓申請；買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。

以上便是關(guān)于怎么出售二手房以及賣方在二手房交易中需要辦理哪些手續(xù)的相關(guān)介紹。出售二手房需要通過一定的渠道，實踐中很多人為了方便省心會委托經(jīng)紀(jì)公司出售房子，但是售房者也應(yīng)該注意在授權(quán)中介公司進(jìn)行售房時必須注意限制授權(quán)范圍，在自己能夠控制的范圍內(nèi)進(jìn)行委托，以防不良中介公司利用售房者信息掌握的不對稱而從中獲取非法利益，從而損害賣房者自身權(quán)益。因此，我們建議售房者在委托中介公司時要明確雙方權(quán)利義務(wù)，如有必要，可以委托律師審查合同，確保交易安全。