一、二手房貸款需要哪些條件？

具體來說，二手房貸款需要的條件有很多，包括適用對象、范圍以及所應(yīng)提交的材料。

（一）二手房貸款的適用對象

1、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余二手房房款能力的購房人。

2、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

（二）二手房貸款的范圍：

二手房貸款的其范圍包括業(yè)主在房地產(chǎn)二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、、經(jīng)濟適用房。

（三）二手房房貸所應(yīng)提交的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

二、二手房房貸有什么風(fēng)險？

在二手房貸款中，銀行有時會存在無法按時收回貸款的風(fēng)險，這些風(fēng)險并非無法避免，只要加強防范，很多都是可以避免的。那么，究竟二手房房貸有什么風(fēng)險呢？下面分述之。

1、大部分銀行在有中介公司或貸款公司做階段性擔(dān)保的情況下，憑房地產(chǎn)交易中心抵押登記的收件收據(jù)發(fā)放貸款。一些造假者偽造收件收據(jù)或?qū)κ占論?jù)的復(fù)印件進行變造，使收件收據(jù)看起來有抵押登記的內(nèi)容，進而騙取貸款。因為收件收據(jù)上顯示不出抵押銀行，有的人甚至將一張收件收據(jù)送到兩家銀行要求放款。銀行可以和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)，查詢交易登記內(nèi)容后，基本上可以杜絕此類風(fēng)險。

2、利用他人證件及資料申請貸款，在銀行批準貸款后，用偽造的證件或由他人冒名來簽訂抵押借款合同，這種合同當(dāng)然無效，銀行發(fā)現(xiàn)后也難以憑借合同追究責(zé)任。

3、交易無效。這是由賣方帶來的風(fēng)險，到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記的不是真正的權(quán)利人，而是他人冒名頂替的。一旦出現(xiàn)糾紛，法院會判決交易無效，銀行便被卷入其中。這種風(fēng)險的防范取決于房地產(chǎn)交易中心的審核嚴格程度。

4、假按揭。先杜撰一個權(quán)利人，再將所謂權(quán)利人的房屋出售給借款人，用這些虛構(gòu)的材料向銀行申請按揭貸款。申請獲批準后，辦理交易過戶登記時，僅僅提供銀行的抵押材料，抵押完成后便可得到銀行的放款，以此騙取利率較低和年限較長的住房貸款。這種騙術(shù)有一個特征，就是他項權(quán)利證明和房產(chǎn)證的發(fā)證日期不一致，除非其再次造假。要發(fā)現(xiàn)此類造假最好的辦法是，銀行跟蹤送房地產(chǎn)交易中心，但銀行的工作量將大大增加。銀行不妨通過查驗交易時的契稅憑證及發(fā)票，以比對日期。

5、關(guān)聯(lián)交易。通過自己人之間的關(guān)聯(lián)交易來達到獲取銀行貸款的目的，如配偶、兄弟姐妹、父子之間的房屋買賣。這種交易除了產(chǎn)權(quán)的過戶外，沒有居住人的變更，也不存在首期付款，貸到的資金根本不是用于支付房款，而是用于其他方面，甚至是歸還賭債，目前逾期的貸款中這種情況很多。防范這種風(fēng)險相對要困難一些，但是從借款人的個人資信中，有時能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡，比如曾經(jīng)報告過以該地址申請信用卡，或者從戶口簿中的親屬關(guān)系中發(fā)現(xiàn)問題。

6、提高交易價格。一些投資人為了變相提高貸款成數(shù)，虛報成交價格，并且利用某些評估公司的疏忽或友情評估，抬高評估價格，甚至偽造評估報告，達到超成數(shù)貸款的目的。個別極端例子中，貸款金額超過了房屋的真正成交價格。如果房價上漲不多或不漲，借款人幾乎不會還貸。要防止此類風(fēng)險，一方面，各評估公司應(yīng)恪守職業(yè)操守，提高業(yè)務(wù)水準，作出實事求是的評估。另一方面，銀行應(yīng)委托信譽好的評估公司，也可以請其他評估公司予以復(fù)核，確保評估價格的可靠性。

7、虛假交易。有些房產(chǎn)中介或黃牛借用他人的姓名，給他們幾千元錢，以他們的名義貸款購買房屋。那些出借個人資信的人一般多為外地戶口，他們對所購買的房屋一無所知，既沒有看過房，也不知道成交價格，只是名義上的借款人，事后一旦發(fā)生逾期還款，人都很難找到，給銀行的催款帶來極大麻煩。建議銀行在簽訂借款合同時，詢問一些房屋狀況，以辨別借款“槍手”。

8、收入證明虛假、由于種種原因，現(xiàn)在借款人提供給銀行的收入證明中有相當(dāng)比例是有水分的。有的是不想讓單位知道買房一事；有的是另有灰色收入；有的借款人根本沒有工作單位，請朋友幫忙出具相關(guān)證明；有的偽造公章，虛構(gòu)收入證明。由于現(xiàn)行的稅收制度，還不能做到每個人都有稅單，要準確核查收入并不容易。但銀行可以通過借款人的文化程度、工作經(jīng)歷、年齡進行綜合判斷，確定收入的可信度。

以上便是對二手房貸款需要哪些條件，二手房房貸有什么風(fēng)險等相關(guān)問題所進行的詳細闡述。事實上，由于各個銀行各地都規(guī)定不同，可能在手續(xù)的資料準備上有較大不同，需要咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或者咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)法律。至于二手房房貸有什么風(fēng)險，這關(guān)涉到個人財產(chǎn)及核心利益。因此，如果出現(xiàn)上述列出的幾種情況的，建議要提前找律師溝通。因為對于這些情況來說，律師是專業(yè)的，我們一般人很難去解決這些糾紛，相對于自己瞎碰，交給律師辦應(yīng)該是最為穩(wěn)當(dāng)?shù)摹?/span>