一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭貸款？

所謂轉(zhuǎn)按揭貸款，是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，由銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過戶，并由買方來償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務。

也就是說，仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

現(xiàn)在，二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

二、二手房申請轉(zhuǎn)按揭貸款需要什么材料？

對于購房者來說，在申請轉(zhuǎn)按揭貸款時需要提交什么材料呢？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，主要包括：

1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件；

2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）；

3、夫妻雙方的收入證明（含營業(yè)執(zhí)照副本的復印件加蓋公章,且經(jīng)年檢）；

4、借款人提供學歷證明(大?；虼髮Ｒ陨?；

5、如離異需提供離婚證；

6、如喪偶需提供喪偶證明；

7、外地人購房需提供暫住證原件。

對于買房者，在申請轉(zhuǎn)按揭貸款時需要的材料主要有：

1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證；

2、共有人同意出售證明；

3、賣方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證（原按揭銀行已收押的提供完整的復印件）；

4、賣方原貸款銀行的還款明細；

三、二手房轉(zhuǎn)按揭貸款該怎么辦理？

二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括：

1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；

2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；

3、買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構(gòu)進行房屋評估；

4、 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；

5、 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

10、借款人按月還款；

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

以上是對什么是二手房轉(zhuǎn)按揭貸款，申請轉(zhuǎn)按揭貸款需要什么材料以及該怎么辦理等問題的簡要介紹。對于很多人來說，二手房轉(zhuǎn)按揭貸款還是一個比較新鮮的事物，比較陌生。當然，相對于買家與銀行雙方直接進行的貸款來說，二手房轉(zhuǎn)按揭貸款會相對復雜和麻煩。如果買房者或賣方對這些程序或者手續(xù)并不太了解，而且在合同方面的知識比較匱乏的話，建議要找一位比較專業(yè)的房地產(chǎn)律師幫忙。不管是辦好手續(xù)等程序性的東西，還是審查合同等實質(zhì)性的東西，都會對其當事人以極大的幫助，達到既省錢又高效的目的。