一、個人購買二手房申請按揭貸款有何條件？

個人購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；

2、具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；

3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;

4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；

5、所購房屋不在拆遷公告范圍內；

6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；

7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;

當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二、個人購買二手房申請按揭貸款有什么流程？

1、 確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、 查詢公積金（若個人需公積金貸款）。與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險。按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)。借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款。這是最終想達到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

以上是對個人購買二手房申請按揭貸款有何條件以及有什么流程等問題的簡要介紹。這些問題只是對目前各大銀行的二手房貸款條件及流程的總結或者概括，并不一定都是完全按照上面所說的那樣一成不變。因此，要提醒廣大購房者和房貸者的是，在具體進行按揭貸款申請時，要仔細研究當地銀行對你所選擇的貸款品種的相關規(guī)定，如若沒有時間和精力，可以把這些事項交給專業(yè)律師去做。一方面是快捷方便省心，另一邊則是親力親為。在專業(yè)化程度越來越高的當下，很多人選擇了聘請律師當導航，其意義也就在此。