一、什么是二手房貸款？

所謂二手房貸款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買二手房的貸款。具體地來(lái)說(shuō)，是指 通過(guò)房屋中介公司交換住房的購(gòu)房人，在符合銀行個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件且房屋中介公司愿意為購(gòu)房人提供階段性保證擔(dān)保的情況下，購(gòu)房人以所購(gòu)住房作抵押向銀行申請(qǐng)置換的個(gè)人住房貸款。

二、二手房貸款的額度是多少？

很多人想問(wèn)，既然二手房可以貸款，那究竟可以貸多少呢？原則上講，二手房貸款的最高額不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格即其確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的70%。

對(duì)于竣工3年以內(nèi)并且房屋價(jià)值穩(wěn)定或者升值的商品房，借款人如果受過(guò)高等教育，職業(yè)收入前景優(yōu)良，貸款的最高金額不能超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)格即確認(rèn)價(jià)格和成交價(jià)格兩者中較低者的80%。

此外，如果是非當(dāng)?shù)貞艏虍?dāng)?shù)責(zé)o固定居所的購(gòu)房者，貸款額度會(huì)相對(duì)有所減低。

三、二手房貸款的期限是多少？

二手房貸款的期限是不是無(wú)限長(zhǎng)呢？答案當(dāng)然是否定的。銀行也會(huì)考慮自己的利益以及回收周期。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年；

2、二手房的房齡不能超過(guò)15年；

3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限；

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。

值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，最長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

以上便是關(guān)于什么是二手房貸款、二手房貸款的額度和期限是多少等相關(guān)問(wèn)題的簡(jiǎn)要介紹。了解這些常識(shí)，有利于在購(gòu)置二手房的時(shí)候做到心中有譜，最起碼不容易被中介公司坑騙，同時(shí)也能夠增加自己在談判時(shí)的籌碼。當(dāng)然，如果涉及到具體的法律問(wèn)題，比如，二手房沒(méi)有抵押權(quán)或者二手房不能在市場(chǎng)上流通等，就有必要咨詢或者請(qǐng)專業(yè)的律師幫助解答了。畢竟，隔行而隔山，小心行得萬(wàn)年船。