對(duì)于二手房購買者來說，能夠進(jìn)行二手房商業(yè)按揭貸款，是一大福音，因?yàn)樗梢源蟠鬁p少購房者的經(jīng)濟(jì) 壓力，并合理進(jìn)行投資選擇。那么，按揭購買二手房的流程是什么，二手房如何辦理按揭貸款呢？

步驟一：購房者選房看條件。

看準(zhǔn)想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。

步驟二：購房者選代理機(jī)構(gòu)。

選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

步驟三：購買者或借款人準(zhǔn)備材料。

借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交下列資料：

1、身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；

2、經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明（以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越）；

3、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；

4、同意以所購房屋作抵押的證明；

5、有不低于購房?jī)r(jià)款30%的自有資金；

6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

步驟四：購房者填按揭申請(qǐng)表。

去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對(duì)借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。

步驟五：簽訂借款合同。

在準(zhǔn)備好上述材料后，借款人方可與貸款銀行正式簽訂借款合同。

步驟六：辦理擔(dān)保手續(xù)。

借款人根據(jù)相關(guān)規(guī)定可以辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

步驟七：貸款入賬。

借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

以上便是按揭購買二手房的流程的相關(guān)介紹。有必要提醒注意的是，在中介機(jī)構(gòu)作為擔(dān)保人時(shí)，要盡量選擇有實(shí)力的，才能夠抵御風(fēng)險(xiǎn)，起到擔(dān)保作用。此外，在按揭購買二手房的過程中，有很多地方需要用到法律知識(shí)，其中一些程序更是繁瑣令人頭疼。因此，從節(jié)省成本和時(shí)間的角度來看，請(qǐng)律師幫忙辦理相關(guān)流程，對(duì)于保障購房者權(quán)益以及提高辦事效率來說，經(jīng)常會(huì)起到事半功倍的效果。