對于二手房購買者來說，能夠進行二手房商業(yè)按揭貸款，是一大福音，因為它可以大大減少購房者的經(jīng)濟 壓力，并合理進行投資選擇。那么，按揭購買二手房的流程是什么，二手房如何辦理按揭貸款呢？

步驟一：購房者選房看條件。

看準想要購買的房屋，要確定該房屋產權是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通的條件。

步驟二：購房者選代理機構。

選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構，并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。

步驟三：購買者或借款人準備材料。

借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

1、身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；

2、經(jīng)濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明（以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越）；

3、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；

4、同意以所購房屋作抵押的證明；

5、有不低于購房價款30%的自有資金；

6、貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

步驟四：購房者填按揭申請表。

去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。

步驟五：簽訂借款合同。

在準備好上述材料后，借款人方可與貸款銀行正式簽訂借款合同。

步驟六：辦理擔保手續(xù)。

借款人根據(jù)相關規(guī)定可以辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。

步驟七：貸款入賬。

借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。

以上便是按揭購買二手房的流程的相關介紹。有必要提醒注意的是，在中介機構作為擔保人時，要盡量選擇有實力的，才能夠抵御風險，起到擔保作用。此外，在按揭購買二手房的過程中，有很多地方需要用到法律知識，其中一些程序更是繁瑣令人頭疼。因此，從節(jié)省成本和時間的角度來看，請律師幫忙辦理相關流程，對于保障購房者權益以及提高辦事效率來說，經(jīng)常會起到事半功倍的效果。