一、二手房按揭有哪些程序？

二手房按揭跟一手房按揭相比，有一些不同，其貸款步驟如下：

1、 購房人與售房人達成一致意向，簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；

2、 符合條件的購房人向其認定的貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)的證明材料； 

3 、買賣雙方要到貸款銀行指定（認可）的評估機構(gòu)進行房屋評估；

4、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；

5、貸款銀行對上述材料進行審批，并在之后向借款申請人告知是否同意貸款；

6、同意借款后，買賣雙方應(yīng)該辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

 7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； 

8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

10、借款人根據(jù)約定，按月還款；

11、借款人在規(guī)定的時間內(nèi)還清貸款本息，伺候方可解除抵押擔保。

二、二手房按揭買賣雙方需提交哪些材料？

根據(jù)上述按揭流程可以知道，按揭時買賣雙方需要提交相關(guān)證明材料，具體來說有：

1、買賣雙方提交的資料：買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；買賣雙方簽訂的《購房意向書》。

2、購房人（借款人）提交的資料：收入證明（單位收入證明，并可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產(chǎn)證明及其他收入證明）；身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；配偶身份證；若購房人為企業(yè)法人的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料；若購房人無北京市常住戶口，除上述資料外，須提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。

3、售房人提交的資料：售房人（含共有人）身份證、戶口簿或受委托人公證委托書和身份證；房屋共有人同意出售的書面文件；所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；若房屋已出租，須提供租戶的證明文件及同意出售的文件；若售房人為企業(yè)法人，須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書等有關(guān)文件（若所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為國有資產(chǎn)，還須提供國有資產(chǎn)管理部門同意轉(zhuǎn)讓的證明文件）。

以上便是關(guān)于二手房按揭有哪些程序，買賣雙方需要提交哪些材料的相關(guān)介紹。二手房按揭重在審批，雙方提交的材料是基礎(chǔ)。需要提醒的是，購房者在與售房者簽訂購房合同時，要對雙方的權(quán)利義務(wù)進行明確和仔細的約定，因為涉及到按揭以及之后房產(chǎn)抵押的一系列問題。所以，除了程序中的第四項需要律師進行幫忙外，其他程序如果有什么不明白的地方，一樣要主動找律師進行解決。切忌等到出了問題再來補救，因為房子的事無小事，如果不想一輩子都操心住房，最好在購買時就盡量做好充分準備。