一、申請二手房按揭有什么條件？

根據(jù)有關(guān)政策、管理辦法和銀行規(guī)定，一般來說，二手房按揭的條件主要有以下幾方面：

1、購房者或借款人應(yīng)該年滿18歲，具備完全行為能力和責(zé)任能力；

2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；

3、愿意將所買的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;

4、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

5、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告；

8、要求提供的其他文件或資料并支付有關(guān)手續(xù)費。

二、購買二手房如何按揭？

具備了申請二手房按揭的條件之后，如何向銀行提出二手房按揭的請求，有什么程序呢？下面我們對規(guī)定和實踐中的經(jīng)驗進(jìn)行整合如下：

1、先確定自己想要購置的二手房，并確保該房屋產(chǎn)權(quán)明晰；

2、經(jīng)過評選妥善選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費；

3、按照該銀行的規(guī)定，準(zhǔn)備買賣雙方須提供的相關(guān)資料；

4、購房者到該銀行填寫并提交二手房按揭申請表；

5、銀行會在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如銀行同意放貸，會向購房者發(fā)送貸款承諾書；

6、買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

7、領(lǐng)到這些材料之后，買賣雙方應(yīng)該盡快將其送交銀行，銀行確認(rèn)無誤后之后向其劃撥款項；

8、購房者到房管部門辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

以上便是對申請二手房按揭有什么條件以及購買二手房如何按揭等問題的相關(guān)介紹。必須注意的是，如果想要申請購買二手房的按揭，必須先滿足相關(guān)的申請條件。如果沒辦法滿足，銀行一般不會考慮放貸。在滿足銀行的相關(guān)條件之后，還應(yīng)該注意二手房按揭的流程。這期間涉及大量的材料以及審核填表等工作，廣大購房者切記要非常細(xì)心和耐心。當(dāng)然，如果有必要，從節(jié)省成本和時間的角度來考慮，可以將相關(guān)非購房者必須親自辦的事項交給律師幫忙辦理，畢竟他們是專業(yè)的房地產(chǎn)律師，從執(zhí)業(yè)專業(yè)度和經(jīng)驗程度來說，都要比一般人略勝一籌。