一、二手房的范圍及二手房貸款

二手房是指業(yè)主在房地產(chǎn)二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房。而二手房抵押貸款是指購房人將已在二級市場上交易的房屋作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

二、申請二手房貸款的條件

（一）申請人條件：

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力

3、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

4、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；

5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

三、買、賣雙方需提交哪些資料？

（一）買賣雙方提交的資料：

1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；

2、買賣雙方簽訂的《購房意向書》；

（二）購房人（借款人）需提交的資料：

1、收入證明；

2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；

3、配偶身份證；

4、若購房人為企業(yè)法人的，需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料；

5、若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。

（三）售房人需提交的資料：

1、售房人（含共有人）身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證；

2、房屋共有人同意出售的書面文件；

3、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；

4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件；

5、若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。

以上是關(guān)于購買二手房貸款應(yīng)該滿足什么條件，以及提交哪些資料的簡要說明。由此可以知道，辦理二手房貸款，必須滿足一定的條件，同時也需要提交規(guī)定的材料供審查。因此，在購房者要進(jìn)行貸款時，應(yīng)仔細(xì)對比自己的條件，看是否滿足。如果遇到有不清楚的情況，比如產(chǎn)權(quán)是否明晰或者是否屬于當(dāng)?shù)匾?guī)定的貸款范圍等，建議最好向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解清楚，或者向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師咨詢明白。畢竟，二手房貸款的問題說小不小，能夠少走點彎路是更加明智的。