一、房屋抵押有什么注意事項？

（一）房屋所有權(quán)應(yīng)和建設(shè)用地使用權(quán)一起抵押

在設(shè)定抵押權(quán)時，房屋的所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并抵押，只有這樣，才能保證實現(xiàn)抵押權(quán)時，房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。如果抵押人只辦理了房屋所有權(quán)抵押登記，沒有辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記，實現(xiàn)房屋抵押權(quán)時，建設(shè)用地使用權(quán)也一并作為抵押財產(chǎn)。同樣，只辦理了建設(shè)用地使用權(quán)登記，沒有辦理房屋所有權(quán)抵押登記，實現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押時，房屋所有權(quán)也一并作為抵押財產(chǎn)。

（二）房屋抵押應(yīng)辦理登記

財產(chǎn)抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設(shè)立抵押權(quán)要訂立書面合同外，還要求對某些財產(chǎn)辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。根據(jù)法律規(guī)定，需要進行抵押登記的財產(chǎn)包括：建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物。不動產(chǎn)抵押登記，可以使得抵押財產(chǎn)的物上負擔(dān)一目了然，使實現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚明確，有利于預(yù)防糾紛，保護債權(quán)人和第三人的合法權(quán)益，維護交易安全，保障經(jīng)濟活動的正常進行。因此，房屋抵押同樣也要辦理相關(guān)的的登記手續(xù)。

二、房屋抵押貸款有哪些操作程序？

（一）貸款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：借款人的身份證、戶口；購買住房的合同意向書或其他證明文件；借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；貸款銀行要求的其他證明。

（二）貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

（三）借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

（四）借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。

（五）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。

（六）貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

以上本文對“房屋抵押有什么注意事項”以及“房屋抵押貸款有哪些操作程序”等內(nèi)容做了一個基本的介紹。當(dāng)事人在辦理房屋抵押手續(xù)，申請房屋抵押貸款時，要注意遵循法律的有關(guān)規(guī)定，以免為您帶來不必要麻煩。如果在遇到相關(guān)糾紛時，可以尋求專業(yè)律師的幫助，更好地維護自身權(quán)益。