一、如何查看二手房房齡？

所謂房齡，是指自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。很多人都非常奇怪，認(rèn)為房齡多少有什么關(guān)系呢？事實(shí)上，房齡非常重要。且不說(shuō)眾所周知的，商品房的房齡直接跟產(chǎn)權(quán)掛鉤，在二手房銀行按揭貸款的時(shí)候，房齡就是一個(gè)重要的考量指標(biāo)。因此，房齡的高低是銀行限貸的條件，房齡過高是很難從銀行貸到款的。那么，如何查看二手房房齡呢？主要有以下兩種方法：

1、去房管局查詢檔案。針對(duì)具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案，這種方法是最準(zhǔn)確的。

2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種準(zhǔn)確。

在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，為了維護(hù)自己的權(quán)益，購(gòu)房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。

二、二手房過戶手續(xù)怎么辦？

在買賣雙方簽訂房屋買賣合同之后，接下來(lái)面臨的是二手房過戶的問題。該如何辦理過戶手續(xù)呢？一般來(lái)說(shuō)，程序有以下幾方面：

（一）提交相應(yīng)的材料：

1、房屋所有權(quán)證書；

2、房屋買賣合同；

3、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書領(lǐng)取。

此外，下面有幾種情況需要提醒大家注意，即：

1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；

4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

（二）辦事程序流程

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，二手房過戶手續(xù)的辦理流程可以表示為： 收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證

以上便是為大家介紹的關(guān)于如何查看二手房房齡以及二手房過戶辦手續(xù)怎么辦等問題。在這里需要提醒一點(diǎn)，在辦理過戶手續(xù)時(shí)要非常慎重。所提交的材料必須符合要求，手續(xù)辦理必須到位。如果有必要，也可以請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)律師幫忙。畢竟，術(shù)業(yè)有專攻，律師們辦事比較嚴(yán)謹(jǐn)，可以為當(dāng)事人的我們少操一份心。