一、商品房認(rèn)購(gòu)的條件

（一） 認(rèn)購(gòu)者所需證件

1、 個(gè)人購(gòu)房請(qǐng)持本人身份證(未成年人購(gòu)房，由監(jiān)護(hù)人辦理提交監(jiān)護(hù)人公證書);

2、 企業(yè)單位購(gòu)房需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表證明書、法人代表授權(quán)委托書、法人代表及被委托人的身份證。

3、 華僑、港、澳、臺(tái)同胞或外國(guó)公民須持有效身份證明文件(身份證、護(hù)照、回鄉(xiāng)證);

（二） 認(rèn)購(gòu)手續(xù)

1、 購(gòu)房者需帶身份證及有關(guān)證件(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照)，預(yù)付定金，并簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》，領(lǐng)取定金收據(jù)。

2、 簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》的客戶如期和開發(fā)商簽署《商品房買賣合同》，并按所選擇的付款方式交納房款和稅費(fèi)，簽約時(shí)帶齊有關(guān)文件

資料：A、《房屋認(rèn)購(gòu)書》定金收據(jù);B、個(gè)人購(gòu)買需購(gòu)買人和配偶身份證或護(hù)照正本(含港、澳、臺(tái)同胞或外籍人事)，企業(yè)購(gòu)買需營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表證明書、法人代表授權(quán)委托書、法人代表及被委托人的身份證。C、購(gòu)房人和配偶戶口本。D、結(jié)婚證(未婚請(qǐng)?zhí)峁┪椿樽C明)。

二、 商品房認(rèn)購(gòu)的交房程序

1、 接到《交房通知書》或電話通知之日起15天內(nèi)到小區(qū)銷售部領(lǐng)取《交房程序表》》并辦理接交手續(xù)。超過規(guī)定時(shí)間沒辦理有關(guān)交房手續(xù)的，又沒法說明延遲原因的視為認(rèn)可交接，將由物業(yè)管理部門代管，代管期間產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

2、 辦理交房手續(xù)時(shí)，帶齊以下證件：① 購(gòu)房合同及業(yè)主身份證復(fù)印件(委托辦理人要帶委托書及其身份證);② 交房通知書;③ 一寸免冠照片一張。

三、商品房認(rèn)購(gòu)要注意的問題

1、 購(gòu)房者須按選定的付款方式繳納房款，領(lǐng)取房款收據(jù)。房款付清后，方可開發(fā)票。逾期付款則視為認(rèn)購(gòu)者自動(dòng)放棄認(rèn)購(gòu)，發(fā)展商有權(quán)對(duì)預(yù)定單位另行處理，不退還定金。

2、 銀行按揭程序及費(fèi)用按銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，在簽定正式《商品房買賣合同》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)攜帶辦理有關(guān)銀行按揭所需的所有文件資料，同時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性辦完銀行按揭手續(xù)。

買商品房時(shí)一個(gè)重大的經(jīng)濟(jì)行為，理應(yīng)慎重謹(jǐn)慎。如果因購(gòu)房者的魯莽行事而承擔(dān)不利后果，會(huì)給自己和家人帶來巨大損失，所以，購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)商品房時(shí)，最好找專業(yè)的律師了解相關(guān)的法律知識(shí)，律師會(huì)指導(dǎo)購(gòu)房者簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，辦理認(rèn)購(gòu)的手續(xù)，避免不必要的損失。