一、涉外房地產(chǎn)包括哪些？

1.外向型房地產(chǎn)

外向型房地產(chǎn)是指建造商品房向境外人士銷售。

它又包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：

一是我們通常所說的外銷商品房；

二是中資直接在海外投資開發(fā)并在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)銷售房地產(chǎn)。

目前，我國(guó)的一些公司開始在海外從事房地產(chǎn)投資開發(fā)，但數(shù)量不多，規(guī)模較小，主要集中在香港、澳門、美國(guó)、加拿大、泰國(guó)、澳大利亞等國(guó)家和地區(qū)。國(guó)家對(duì)海外房地產(chǎn)開發(fā)投資有嚴(yán)格的限制，以避免資金大量外流。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，我方到海外投資100萬美元以上的項(xiàng)目，要由對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部征求我駐外使領(lǐng)館及有關(guān)部門的意見后審批，并報(bào)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部備案和領(lǐng)取批準(zhǔn)證書。

此外，在敏感地區(qū)、未建交國(guó)家及港澳地區(qū)投資的，無論投資大小，均需經(jīng)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部審批(港澳地區(qū)還需經(jīng)國(guó)務(wù)院港澳辦審查同意)。

2.引進(jìn)外資開發(fā)房地產(chǎn)

引進(jìn)外資開發(fā)房地產(chǎn)的主要目的在于補(bǔ)充國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資的不足，從而以更快的步伐大力發(fā)展以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)業(yè)。

要繼續(xù)改善投資環(huán)境，加快引進(jìn)外資的步伐;同時(shí)更要注意引導(dǎo)外資在房地產(chǎn)上的投資結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制樓堂館所等高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)，積極引導(dǎo)外資向經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房等住宅項(xiàng)目建設(shè)投資。

二、涉外房地產(chǎn)怎么轉(zhuǎn)讓？

涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境外進(jìn)行的應(yīng)取得所在國(guó)家或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證，中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館或者有關(guān)商務(wù)代辦處的認(rèn)證，在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的也應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)的公證。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，兩者同時(shí)存在的話必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓不能分離，如果地塊上尚未建設(shè)房屋或其他建筑，其轉(zhuǎn)讓可以是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

三、涉外房地產(chǎn)怎么繼承？

外國(guó)人、港澳臺(tái)人士、華僑就其個(gè)人在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)訂立遺囑的，必須有兩名以上無利害關(guān)系人見證、簽署、蓋章、再經(jīng)公證方具有法律效力。

外國(guó)人、華僑申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)繼承房地產(chǎn)的應(yīng)在其居住國(guó)辦理公證證明本人的身份、住址及與中國(guó)的被繼承人的親屬關(guān)系，并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。

由于涉外房地產(chǎn)牽涉的法律問題較多，關(guān)于涉外房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和繼承都需要格外謹(jǐn)慎，如果不夠注意細(xì)節(jié)問題及法律意識(shí)不強(qiáng)就會(huì)造成損失。我們提醒大家，涉外房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和繼承，需要咨詢律師，他會(huì)提醒您哪些細(xì)節(jié)一定要注意，降低您的風(fēng)險(xiǎn)。