一、認(rèn)購(gòu)書(shū)是什么？

“認(rèn)購(gòu)書(shū)”不是一個(gè)明確的法律概念，法律也沒(méi)有明確規(guī)定購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”。因此，如果可能，購(gòu)房者在確定要購(gòu)買商品房后，最好不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)”通常認(rèn)為是具有意向書(shū)性質(zhì)的法律文件。主要包括：1、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人或者代理人的相關(guān)情況；2、所購(gòu)商品房的基本情況；3、房屋的價(jià)款；4、付款方式；5、房屋的交付；6、定金條款；7、違約責(zé)任等內(nèi)容。同時(shí)還需要雙方的簽字蓋章。

二、購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意什么？

按照定金罰則，如果購(gòu)房者沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，屬買方違約，定金不予返還；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定與購(gòu)房者簽訂正式的商品房買賣合同，屬開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還定金。如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的條件，如房款、房號(hào)、面積等內(nèi)容進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

因此，購(gòu)房者慎重應(yīng)當(dāng)開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，如需簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：

首先、簽約錢，認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)條款，最好先看一下商品房買賣合同，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并支付定金；其次、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)為了避免發(fā)生不必要的糾紛，應(yīng)將開(kāi)發(fā)商的某些口頭承諾，以書(shū)面形式明確約定；最后、對(duì)于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以明確。