一、二手房買賣合同怎樣寫？

如何寫好二手房買賣合同，是有大學(xué)問的。那么，該怎樣寫呢？既然是合同，它就應(yīng)當(dāng)具備合同最基本的要件，同時(shí)作為具備特殊性的二手房合同，應(yīng)該注意在其本身特點(diǎn)上下功夫。一般來講，二手房買賣合同包括但不限于以下內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。

2、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

3、價(jià)款。寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)貸款、定金及尾款。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

5、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

6、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。

7、合同生效條款。合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

二、簽訂二手房合同應(yīng)注意哪些問題？

簽訂二手房買賣合同時(shí)，除了要注意上文中合同的基本內(nèi)容外，還應(yīng)該注意在此之外的一系列問題，它們的重要性也不可忽視。主要有：

1、要求賣方提供合法的證件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口??；

2、向有關(guān)房管部門查驗(yàn)所購二手房產(chǎn)權(quán)的來源。如果是共有財(cái)產(chǎn)，查驗(yàn)各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式，另外，查驗(yàn)登記日期、成交價(jià)格及房屋平面圖。

3、查驗(yàn)二手房有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。

以上便是對(duì)二手房買賣合同怎樣寫，簽訂二手房合同應(yīng)注意哪些問題所進(jìn)行的相關(guān)介紹。其實(shí)，買賣合同是比較專業(yè)的文書，其中包含了從交易條件到違約責(zé)任等一系列的條款，一般的買家或賣家如果沒有專業(yè)的法律知識(shí)，很難發(fā)現(xiàn)其中的漏洞和風(fēng)險(xiǎn)。而這些看似不起眼的風(fēng)險(xiǎn)或漏洞，在關(guān)鍵時(shí)候往往會(huì)對(duì)買賣一方或雙方帶來巨大的損失。因此，如果標(biāo)的額比較大，或者小心謹(jǐn)慎的朋友，不妨請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)律師幫您草擬合同，有執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)的律師會(huì)全面考慮實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的狀況，并將如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)融入合同條款。這樣一來，就為買賣雙方的利益提供了保障。