一、二手房買賣合同怎樣寫？

如何寫好二手房買賣合同，是有大學問的。那么，該怎樣寫呢？既然是合同，它就應當具備合同最基本的要件，同時作為具備特殊性的二手房合同，應該注意在其本身特點上下功夫。一般來講，二手房買賣合同包括但不限于以下內容：

1、當事人的姓名、住所，有助于搞清當事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。

2、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況；寫明房屋產權歸屬，是否共有財產；原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況;房屋相關文字資料的移交過程。

3、價款。寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請貸款、定金及尾款。

4、履行期限、地點、方式。寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。

6、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款。

7、合同生效條款。合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產如何進行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還等。

二、簽訂二手房合同應注意哪些問題？

簽訂二手房買賣合同時，除了要注意上文中合同的基本內容外，還應該注意在此之外的一系列問題，它們的重要性也不可忽視。主要有：

1、要求賣方提供合法的證件：房屋所有權證、土地使用權證、身份證、戶口??；

2、向有關房管部門查驗所購二手房產權的來源。如果是共有財產，查驗各共有人的產權比例及擁有權形式，另外，查驗登記日期、成交價格及房屋平面圖。

3、查驗二手房有無債務負擔，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。

以上便是對二手房買賣合同怎樣寫，簽訂二手房合同應注意哪些問題所進行的相關介紹。其實，買賣合同是比較專業(yè)的文書，其中包含了從交易條件到違約責任等一系列的條款，一般的買家或賣家如果沒有專業(yè)的法律知識，很難發(fā)現(xiàn)其中的漏洞和風險。而這些看似不起眼的風險或漏洞，在關鍵時候往往會對買賣一方或雙方帶來巨大的損失。因此，如果標的額比較大，或者小心謹慎的朋友，不妨請專業(yè)的房地產律師幫您草擬合同，有執(zhí)業(yè)經驗的律師會全面考慮實踐中經常出現(xiàn)的狀況，并將如何規(guī)避風險融入合同條款。這樣一來，就為買賣雙方的利益提供了保障。