一、什么是房屋中介公司？

房屋中介公司，是指為房屋投資、開發(fā)和交易提供各種媒介活動(dòng)的總稱，它包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)。 具體到二手房中介公司，指的是為二手房交易雙方充當(dāng)媒介，專門從提供信息，成交服務(wù)、簽訂合同鑒證、辦理過戶手續(xù)、辦理銀行按揭、領(lǐng)取房產(chǎn)證等服務(wù)活動(dòng)獲利的機(jī)構(gòu)。

二、房屋中介公司的法律地位是怎樣的呢?

中介機(jī)構(gòu)在具體操作程序中，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分中介服務(wù)的法律關(guān)系和買賣雙方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系。由于中介的特殊性，在對買賣雙方服務(wù)的過程中包含了中介服務(wù)和房地產(chǎn)交易兩部分合同。在中介服務(wù)的經(jīng)紀(jì)合同中，中介機(jī)構(gòu)是與買賣雙方分別或共同簽署的，主要是約定中介服務(wù)的內(nèi)容以及涉及中介服務(wù)過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，而買賣雙方簽訂的交易合同是涉及買賣雙方交易中買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，中介公司只是在最后一頁上加蓋經(jīng)紀(jì)企業(yè)公章作為其履行經(jīng)紀(jì)企業(yè)責(zé)任的保證。

根據(jù)《合同法》第425條的規(guī)定，房產(chǎn)中介公司的法律地位屬于居間人，居間人提供虛假情況，損害委托人利益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果中介公司未盡謹(jǐn)慎注意義務(wù)，沒有進(jìn)行必要的審核，其將承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

這里應(yīng)該提醒大家注意的是，中介機(jī)構(gòu)是居間人而不是代理人，不能混淆居間和代理的概念。居間即通常所指的中介，中介(居間)合同僅僅是在買賣雙方間報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)、提供媒介服務(wù)的行為，不應(yīng)包括授權(quán)代定合同等代理行為。中介提供代理服務(wù)項(xiàng)目須由客戶自愿選擇，不得強(qiáng)制或誘導(dǎo)提供服務(wù)并收費(fèi)，不得以任何理由進(jìn)行捆綁式服務(wù)。如果消費(fèi)者要求房產(chǎn)中介公司代理其買賣房屋行為，應(yīng)簽訂單獨(dú)的代理合同，這樣才能保障自己的合法權(quán)益不受侵害。

三、二手房買賣必須通過中介嗎？

弄明白中介公司是怎么回事之后，又會(huì)有人問，二手房買賣必須通過中介嗎？可不可以不要呢？

答案當(dāng)然是中介不是必須的。但是，二手房交易有兩種方式，一種是通過中介機(jī)構(gòu)交易，另外一種是自由交易。通過中介機(jī)構(gòu)交易，可以為消費(fèi)者省去很多繁瑣的程序，也會(huì)避免因?yàn)橄M(fèi)者對流程不熟悉而出現(xiàn)錯(cuò)誤，耽誤過戶或者辦其他手續(xù)的時(shí)間。但是，因?yàn)橹薪榻Y(jié)構(gòu)是盈利機(jī)構(gòu)，所以請中介公司去幫助消費(fèi)者進(jìn)行二手房交易，需要花一大筆錢。對消費(fèi)者來說，這是負(fù)擔(dān)。當(dāng)然了，如果消費(fèi)者不怕麻煩，并且小心謹(jǐn)慎，對二手房相關(guān)政策和手續(xù)流程相對熟悉的話，可以自己進(jìn)行買賣，無需通過中介公司。但是，不通過中介公司的消費(fèi)者，有以下幾方面需要注意：

1、如果貸款買二手房需要如下證件：身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結(jié)婚證(或未婚證明)、 收入證明(一般銀行還會(huì)讓你附上最近半年的工資表復(fù)印件)。

2、跟賣家談好后，帶上上述的證件，并讓賣家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟消費(fèi)者一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經(jīng)理說明事由，他會(huì)詳細(xì)的告知之后的所有程序。

3、銀行方面的問題解決之后，就是過戶的問題了，這需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費(fèi)用并不太高。

以上就是關(guān)于中介公司的法律地位怎樣，二手房買賣必須通過中介等問題的簡單分析?？傊?，中介公司在法律上是居間人的角色，二手房買賣不必然要通過中介公司，也可以自由交易。當(dāng)然，如果在自由交易的過程中，遇到難解的法律難題，比如交了定金之后不想買房，但中介公司拒絕退錢等等，則要盡快請律師咨詢或者幫忙，畢竟定金也不是小數(shù)目。