一、二手房交易必須找中介公司嗎？
我們都知道，二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易；另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事實(shí)上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的話，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理?；旧现薪楣究梢詭椭谐绦颉Ｒ话銇碚f，中介公司可以起到如下作用：
第一、協(xié)助房屋買、賣者尋找自己合適的對(duì)象。一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)買房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供可購房的建議，然后幫助客戶選擇合適的房屋。一家稱職的中介公司，既能為客戶貸到最高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻粽业阶詈线m的房子，還能夠讓客戶的資金得到最有效地發(fā)揮。
第二、幫助購買者申請(qǐng)辦理銀行貸款。根據(jù)購房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。
第三、審查所賣房屋的合法性，以及有無歷史遺留問題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無貸款未付清的情況，房子是否可以依法買賣。其次是所售房子有無歷史遺留問題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋；房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問題，以及有無債券、債務(wù)涉及到所售房屋。
第四、房屋成交后，協(xié)助買賣雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時(shí)候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。
所以，二手房買賣是否需要找中介，取決于消費(fèi)者的自主選擇。以上所列出的理由可供消費(fèi)者選擇時(shí)考慮，當(dāng)然，如果有其他相關(guān)的法律問題，比如，二手房沒有促成，中介費(fèi)是否還需要交等，建議消費(fèi)者找專業(yè)的律師進(jìn)行咨詢，甚至授權(quán)律師辦理都是可以的。
二、找中介公司需要多少錢，怎么支付？
房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)（即二手房中介費(fèi)）實(shí)行的是明碼標(biāo)價(jià)制度。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等情況。因此，中介費(fèi)并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但有最高的限制，具體依各地各機(jī)構(gòu)而異，只要雙方協(xié)商一致即可。
依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。
比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元，即買賣雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。
至于中介費(fèi)怎么支付，并沒有明確規(guī)定。但應(yīng)該注意以下問題：
1、中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，如果是采用其他方式，消費(fèi)者要特別注意正規(guī)性，小心被騙；
2、中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票。索要發(fā)票是以后維權(quán)的重要證據(jù)；
3、二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定，如果沒有其他約定，應(yīng)到有關(guān)部門進(jìn)行辦理。
以上便是關(guān)于二手房交易必須找中介公司嗎，找中介公司需要多少錢等問題的簡(jiǎn)要介紹，希望能對(duì)廣大二手房買賣方有所幫助。
