一、什么是二手房交易？

要了解二手房交易，先要了解什么是二手房。所謂二手房，是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

 二手房之所以火爆，是因為它與新商品房相比，有著天然的優(yōu)勢，比如現(xiàn)房交易、地段較好、配套設(shè)施完善、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰、選擇面更廣、價格多元化、入住后干擾少、居住成本低等。

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。這種交易過程是以二手房為基礎(chǔ)的。那么，二手房要上市交易，有什么流程呢？

二、二手房交易的流程有哪些？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

以上便是關(guān)于什么是二手房交易，二手房交易的流程有哪些等問題的相關(guān)介紹。每天的二手房交易市場，成交量很大，其中也存在著大量的糾紛。在二手房交易中，買賣雙方往往會因二手房的價格以及過戶手續(xù)等問題發(fā)生爭議，還經(jīng)常與中介公司有糾紛，這對于時間有限、想要輕松購房的消費(fèi)者來說，都不是一件好事兒。此外，不得不提醒注意的是，二手房交易的流程也顯得很復(fù)雜，看似是短短的幾點，但每一項準(zhǔn)備起來也很折騰人。所以，如果大家沒有太多的時間和精力糾纏這些手續(xù)和程序，建議大家還是把這些工作交給專業(yè)的房地產(chǎn)律師去做，他們有執(zhí)業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)知識，既不會漏了也不會辦錯，不失為一種節(jié)省精力和經(jīng)濟(jì)的捷徑。