一、二手房交易糾紛的類型

1、由于房價(jià)上漲，業(yè)主在簽約后反悔拒賣；

2、中介人員為利益而越俎代庖中飽私囊；

3、合同條款模糊，買賣雙方為履約順序僵持不下。

二、二手房交易糾紛產(chǎn)生的常見原因

1、沒有仔細(xì)審查核對房產(chǎn)證書，草草簽約。

這種情況比較多發(fā)。對于購房者來說，由于房價(jià)飆升，一些購房者抱著“搶購”的心理買房，在沒有仔細(xì)審查、核對房產(chǎn)證書的情況下就草草簽約，在對方違約時(shí)，喪失了通過法律途徑維權(quán)的機(jī)會，吃了“啞巴虧”。

2、授權(quán)無度被中介公司利用。

在某些案件中，有些賣房者由于自己簽署委托中介的授權(quán)委托書時(shí)疏忽大意，最終導(dǎo)致房產(chǎn)被賤賣卻無從“伸冤”。從目前司法案例看，一些授權(quán)委托書存在的問題主要有：一是授權(quán)范圍太廣，往往一份授權(quán)委托書委托多名中介人員賣房；二是權(quán)限過大，中介人員不僅可以賣房，還可以代收房款，辦理房產(chǎn)過戶等；三是授權(quán)內(nèi)容模糊，甚至沒有限定最低的售房價(jià)，給一些無良中介可乘之機(jī)。

3、買賣雙方合同約定模糊不明引發(fā)違約爭議。

因?yàn)槎址拷灰捉^大多數(shù)都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，買賣房屋的合同文本也由中介提供格式文本，這些格式合同對一些內(nèi)容約定不明確，是產(chǎn)生交易糾紛的重要原因之一。其中違約責(zé)任是二手房買賣合同中的主要條款之一，但現(xiàn)行的中介合同文本對此規(guī)定模糊，一般都只約定“定金罰則”——沒收定金或雙倍返還定金。但在房價(jià)短期內(nèi)大幅波動(dòng)的情形下，數(shù)額不大的定金不足以阻止違約行為的產(chǎn)生，也不能夠彌補(bǔ)善意履行合同一方的損失。這種情況常常導(dǎo)致“耍賴者”肆無忌憚地違約。此外，在合同簽約中，因?yàn)榧s定模糊，并沒有規(guī)定誰先履約誰慢履約，而后引起爭議。

三、二手房交易中常見法律糾紛的防范措施

1、買房者在簽訂購房合同前務(wù)必仔細(xì)審查、核對房產(chǎn)證書，弄清楚誰是房產(chǎn)所有人，以防止出現(xiàn)房產(chǎn)所有人與賣方不一致的情況。在審查房產(chǎn)證書上下工夫，是買房者防范購房糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)的首要環(huán)節(jié)；

2、針對現(xiàn)實(shí)生活中業(yè)主全權(quán)委托中介辦理的情況，廣大業(yè)主應(yīng)該注意考量其中存在的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是要在授權(quán)委托書中明確寫明，同意在某一個(gè)具體環(huán)節(jié)上授權(quán)，并保留相應(yīng)訴訟權(quán)利。而不能籠統(tǒng)地全權(quán)委托，到頭來房子被賤賣還無處申訴。

3、為了防范中介侵害業(yè)主利益，在買賣合同最好約定清楚一些，在格式合同的情況下可協(xié)商適當(dāng)增加條款，使雙方權(quán)利義務(wù)更加明確。如買賣雙方在“定金罰則”之外，還應(yīng)以房屋總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商約定一個(gè)違約金，比如百分之十、百分之二十，這樣可以遏制雙方擅自違約的念頭，這種違約金對雙方是對等的，買賣雙方誰違約責(zé)任都一樣。

以上便是對二手房交易中常見法律糾紛的原因及防范措施的相關(guān)介紹。事實(shí)上，二手房交易中糾紛是多種多樣的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止本文中所列舉的類型，而且在現(xiàn)實(shí)操作中更加地錯(cuò)綜復(fù)雜。我們建議買賣雙方在二手房交易中要慎重，提前了解經(jīng)常發(fā)生的糾紛癥結(jié)，如果有可能的話，要找專業(yè)的房地產(chǎn)律師幫忙審核合同，以免在簽訂合同上有疏忽，而給以后權(quán)益受損埋下伏筆。