一、二手房交易糾紛的類型

1、由于房價上漲，業(yè)主在簽約后反悔拒賣；

2、中介人員為利益而越俎代庖中飽私囊；

3、合同條款模糊，買賣雙方為履約順序僵持不下。

二、二手房交易糾紛產(chǎn)生的常見原因

1、沒有仔細審查核對房產(chǎn)證書，草草簽約。

這種情況比較多發(fā)。對于購房者來說，由于房價飆升，一些購房者抱著“搶購”的心理買房，在沒有仔細審查、核對房產(chǎn)證書的情況下就草草簽約，在對方違約時，喪失了通過法律途徑維權的機會，吃了“啞巴虧”。

2、授權無度被中介公司利用。

在某些案件中，有些賣房者由于自己簽署委托中介的授權委托書時疏忽大意，最終導致房產(chǎn)被賤賣卻無從“伸冤”。從目前司法案例看，一些授權委托書存在的問題主要有：一是授權范圍太廣，往往一份授權委托書委托多名中介人員賣房；二是權限過大，中介人員不僅可以賣房，還可以代收房款，辦理房產(chǎn)過戶等；三是授權內容模糊，甚至沒有限定最低的售房價，給一些無良中介可乘之機。

3、買賣雙方合同約定模糊不明引發(fā)違約爭議。

因為二手房交易絕大多數(shù)都是通過中介機構進行的，買賣房屋的合同文本也由中介提供格式文本，這些格式合同對一些內容約定不明確，是產(chǎn)生交易糾紛的重要原因之一。其中違約責任是二手房買賣合同中的主要條款之一，但現(xiàn)行的中介合同文本對此規(guī)定模糊，一般都只約定“定金罰則”——沒收定金或雙倍返還定金。但在房價短期內大幅波動的情形下，數(shù)額不大的定金不足以阻止違約行為的產(chǎn)生，也不能夠彌補善意履行合同一方的損失。這種情況常常導致“耍賴者”肆無忌憚地違約。此外，在合同簽約中，因為約定模糊，并沒有規(guī)定誰先履約誰慢履約，而后引起爭議。

三、二手房交易中常見法律糾紛的防范措施

1、買房者在簽訂購房合同前務必仔細審查、核對房產(chǎn)證書，弄清楚誰是房產(chǎn)所有人，以防止出現(xiàn)房產(chǎn)所有人與賣方不一致的情況。在審查房產(chǎn)證書上下工夫，是買房者防范購房糾紛和法律風險的首要環(huán)節(jié)；

2、針對現(xiàn)實生活中業(yè)主全權委托中介辦理的情況，廣大業(yè)主應該注意考量其中存在的風險。尤其是要在授權委托書中明確寫明，同意在某一個具體環(huán)節(jié)上授權，并保留相應訴訟權利。而不能籠統(tǒng)地全權委托，到頭來房子被賤賣還無處申訴。

3、為了防范中介侵害業(yè)主利益，在買賣合同最好約定清楚一些，在格式合同的情況下可協(xié)商適當增加條款，使雙方權利義務更加明確。如買賣雙方在“定金罰則”之外，還應以房屋總價為標準，協(xié)商約定一個違約金，比如百分之十、百分之二十，這樣可以遏制雙方擅自違約的念頭，這種違約金對雙方是對等的，買賣雙方誰違約責任都一樣。

以上便是對二手房交易中常見法律糾紛的原因及防范措施的相關介紹。事實上，二手房交易中糾紛是多種多樣的，遠遠不止本文中所列舉的類型，而且在現(xiàn)實操作中更加地錯綜復雜。我們建議買賣雙方在二手房交易中要慎重，提前了解經(jīng)常發(fā)生的糾紛癥結，如果有可能的話，要找專業(yè)的房地產(chǎn)律師幫忙審核合同，以免在簽訂合同上有疏忽，而給以后權益受損埋下伏筆。