一、二手房的土地使用年限怎么計(jì)算？

我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條對(duì)土地使用權(quán)出讓最高年限作了明確的規(guī)定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限為70年。那么，對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，應(yīng)該如何計(jì)算呢？按照規(guī)定，應(yīng)該根據(jù)我國(guó)土地的取得方式來(lái)分別看待。

1、若已購(gòu)公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其土地使用年限應(yīng)按原《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國(guó)有土地使用權(quán)證》規(guī)定，用出讓年限減去已使用的年期計(jì)算。

2、若已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出讓年限，其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過(guò)70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋，其土地使用年限最高不超過(guò)50年。例如：某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工，該樓第一套房屋首次入市交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如該樓第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。

二、二手房的土地使用年限如何查詢？

根據(jù)上面關(guān)于土地取得方式的說(shuō)明，在查詢二手房的土地使用年限的問(wèn)題上也同樣可以分兩種方式。

1、如果該二手房原來(lái)是按照出讓的方式來(lái)取得的，則該房屋的土地證上會(huì)注明確定的使用年限，按照上面注明的為準(zhǔn)；

2、如果該二手房原來(lái)是按照劃撥方式來(lái)取得，則不能用上面的方法，因?yàn)閯潛軄?lái)的房屋在土地證是不會(huì)注明土地的使用年限的。這時(shí)可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。第一，到國(guó)土資源局查詢，需要提供的材料其會(huì)相應(yīng)告知；第二，詢問(wèn)鄰居街坊該二手房竣工時(shí)間，估摸計(jì)算。

以上便是對(duì)二手房的土地使用年限怎么計(jì)算，以及如何查詢二手房的土地使用年限等問(wèn)題的相關(guān)介紹。事實(shí)上，二手房的土地使用年限很重要，雖然我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定了，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但是是否要支付土地出讓費(fèi)等問(wèn)題上，則沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定。因此，如果得到的土地使用年限越高，在一定時(shí)間內(nèi)基本就不用支付這些費(fèi)用。因此，在計(jì)算二手房的土地使用年限時(shí)，應(yīng)該謹(jǐn)慎，不可隨便，在信息獲取方面，可以到有關(guān)部門進(jìn)行咨詢，或者請(qǐng)專業(yè)律師幫助，為自己在購(gòu)買二手房上取得主動(dòng)。