一、要求售房者提供必要資料

所謂必要資料，指的是關于房屋的產權狀況的一切合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。

產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其它證件是指：出產，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。

二、向房產管理部門查驗待購房產的產權情況

如何向房產管理有關部門查驗呢？具體方式是查驗產權記錄。這些記錄包括但不限于以下幾項：

1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；

2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；

3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；

4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它成品；

5、其它內容，如房屋平面圖等。

三、查驗房屋有無權利瑕疵

所謂有無權利瑕疵是指房屋是否被抵押，被查封或者是否有債務負擔等情況。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。

四、查明所購房源是否屬于可上市交易的房屋

之所以這一點非常重要，是因為按照有關規(guī)定，法律禁止上市自由交易的房屋，是不能夠進行買賣的，否則其買賣行為無效。所以，如果購買的是這樣的房屋，后期就會出現(xiàn)問題。

以上就是關于在二手房交易中，購房者如何查詢二手房產權狀況的簡要分析。有必要提醒大家注意的是，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節(jié)。廣大購房者在查詢二手房產權狀況這一環(huán)節(jié)上，務必頭腦清醒，因為它幾乎是是否能夠辦理登記手續(xù)的基礎。如果在這個環(huán)節(jié)上發(fā)現(xiàn)問題，建議咨詢專業(yè)的律師，并請律師幫忙把關，確保整個過程都能夠順暢，保障自身合法的權益。