一、要求售房者提供必要資料

所謂必要資料，指的是關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的一切合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其它證件。

產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等等。其它證件是指：出產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

二、向房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)待購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況

如何向房產(chǎn)管理有關(guān)部門(mén)查驗(yàn)?zāi)?？具體方式是查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。這些記錄包括但不限于以下幾項(xiàng)：

1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；

2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；

3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；

4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它成品；

5、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。

三、查驗(yàn)房屋有無(wú)權(quán)利瑕疵

所謂有無(wú)權(quán)利瑕疵是指房屋是否被抵押，被查封或者是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)等情況。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。

四、查明所購(gòu)房源是否屬于可上市交易的房屋

之所以這一點(diǎn)非常重要，是因?yàn)榘凑沼嘘P(guān)規(guī)定，法律禁止上市自由交易的房屋，是不能夠進(jìn)行買賣的，否則其買賣行為無(wú)效。所以，如果購(gòu)買的是這樣的房屋，后期就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

以上就是關(guān)于在二手房交易中，購(gòu)房者如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況的簡(jiǎn)要分析。有必要提醒大家注意的是，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門(mén)查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)。廣大購(gòu)房者在查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況這一環(huán)節(jié)上，務(wù)必頭腦清醒，因?yàn)樗鼛缀跏鞘欠衲軌蜣k理登記手續(xù)的基礎(chǔ)。如果在這個(gè)環(huán)節(jié)上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，建議咨詢專業(yè)的律師，并請(qǐng)律師幫忙把關(guān)，確保整個(gè)過(guò)程都能夠順暢，保障自身合法的權(quán)益。