一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料

合法證件包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明；房屋沒有抵押權(quán)的，賣房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書面意見。

在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以復(fù)印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據(jù)。

二、向房產(chǎn)有關(guān)部門查詢驗(yàn)明二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區(qū)的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：

1、業(yè)主。一般情況下，只有業(yè)主才有權(quán)查詢。

2、律師。房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢。

在查向房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況時，應(yīng)查明其產(chǎn)權(quán)是否完整，應(yīng)留意的事項(xiàng)有很多，主要包括以下幾方面：

1、是否真實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)，歸誰所有，是否共有；

2、檔案文號以及房屋平面圖等；

3、產(chǎn)權(quán)證上的記載事項(xiàng)是否真實(shí)；

4、房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權(quán)人進(jìn)行交易的行為是無效的。若所購房產(chǎn)為公房，則進(jìn)行房改時，原單位要保留優(yōu)先回購權(quán)，因此一定要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓。

三、查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)

在上述步驟完成后，購房者對欲購房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題。

當(dāng)然，上面所說的三點(diǎn)其實(shí)只是在查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況的最重要的三點(diǎn)，它對產(chǎn)權(quán)狀況怎么樣是具有決定性的，但這并不代表著這些就是查詢的全部。在實(shí)際情況中，因?yàn)榈貐^(qū)不同習(xí)慣不同規(guī)定也會相異，因此，廣大購房者要尤其注意這些地方，買房無小事，要慎之又慎。此外，在查驗(yàn)過程中，如果遇到法律難題，要主動和律師聯(lián)系，并請他們提供必要的專業(yè)幫助。從那么多的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)看，其貢獻(xiàn)是相當(dāng)大的。