一、二手房交易中存在哪些糾紛？

在二手房交易中存在各種各樣的糾紛，根據(jù)實(shí)踐的情況以及經(jīng)驗(yàn)，我們可以將存在的糾紛整合成如下幾類：

1、要求返還定金類

因?yàn)槎ń鸬男再|(zhì)不同，相應(yīng)地合同規(guī)定也會(huì)有所不同。在訂約過程中應(yīng)該明確規(guī)定是屬于哪種類型的定金，否則容易出現(xiàn)糾紛。

2、逾期交付房屋類

業(yè)主在合同約定的交房時(shí)間拖延期限未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如?gòu)房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。

3、逾期支付房款類

購(gòu)房者逾期支付房款時(shí)，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的利益受損，從而可能產(chǎn)生延期交房、不出售房子等后果。

4、逾期辦理過戶手續(xù)類

業(yè)主或購(gòu)房者都有可能想毀約，而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。但購(gòu)房者想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以一般是業(yè)主不辦過戶手續(xù)。

5、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效類

要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類事件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。

6、“黑白合同”類

“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。這種情況下，一方為了自己的利益，常常會(huì)不執(zhí)行“陰合同”從而引發(fā)爭(zhēng)議。

7、中介行為類

如業(yè)主或購(gòu)房者在與中介機(jī)構(gòu)簽訂居間合同后，由于避開中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介機(jī)構(gòu)中介費(fèi)的損失，中介機(jī)構(gòu)可以根據(jù)合同追究其責(zé)任。又如中介機(jī)構(gòu)在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。

8、戶口遷移類

房屋交付后，購(gòu)房者才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有業(yè)主的戶口或他人的戶口，即使合同中約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。從而引發(fā)糾紛。

9、房屋質(zhì)量類

由于業(yè)主交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到購(gòu)房者索賠或要求解除合同。而業(yè)主一般會(huì)引用合同沒有做出規(guī)定為由拒絕，從而引發(fā)糾紛。

二、應(yīng)該如何處理二手房糾紛？

針對(duì)上述所提及的糾紛，應(yīng)該如何處理二手房糾紛呢？作為購(gòu)房者，應(yīng)該要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。也就是說，應(yīng)該主動(dòng)防范而不是被動(dòng)消極地等待應(yīng)對(duì)。對(duì)于防范，廣大購(gòu)房者應(yīng)做好以下幾方面的努力：

1、購(gòu)房者在與二手房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)考慮各種可能的情況，并約定明確的違約賠償責(zé)任，及時(shí)辦理過戶手續(xù)；

2、購(gòu)房者在購(gòu)買前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)的房地產(chǎn)律師提供法律意見，再慎重簽訂合同；

3、購(gòu)房者應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明；

4、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任作出書面約定；

5、國(guó)家法律明確規(guī)定不能上市交易的二手房，建議購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)甄別，不要購(gòu)買這類房屋。

6、盡量避免簽訂陰陽合同，做一個(gè)守法的公民。

7、選擇正規(guī)的中介，并對(duì)其信譽(yù)和業(yè)績(jī)提前進(jìn)行考察，與售房方商妥后方可確定。

以上便是對(duì)二手房交易中存在哪些糾紛，以及應(yīng)該如何處理二手房糾紛等問題的簡(jiǎn)要分析。二手房交易中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛，這些糾紛有大有小，有的是對(duì)約定理解有誤，有的是故意曲解。所以，最關(guān)鍵的是，要未雨綢繆，沉靜應(yīng)對(duì)。所謂未雨綢繆，是指要做好前期充分準(zhǔn)備，包括擬合同，請(qǐng)專業(yè)律師把關(guān)，咨詢相關(guān)應(yīng)注意的細(xì)節(jié)；所謂沉靜應(yīng)對(duì)，是指發(fā)生糾紛后，應(yīng)該充分利用自己所簽訂的合同，沉穩(wěn)爭(zhēng)取購(gòu)房者所應(yīng)享有的權(quán)益，有必要地時(shí)候還可請(qǐng)律師為自己維權(quán)。畢竟，買房不是一件小事，購(gòu)房也是人生事業(yè)之一。