一、二手房買賣中購房者存在哪些風險？

在購房者實際的購房過程中，買賣雙方看似風險均衡，其實則不然。因為不動產(chǎn)在賣方手中，而作為購房者來說，一切必須按照程序來，在走完程序之前，房屋所有權(quán)依然屬于賣方。故此，這一過程，購房者要承擔很多風險。主要有：

（一）粗枝大葉簽條款。中介公司為追求最大化利益，在中介合同中精心設計霸王條款，致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢很難。

（二）輕易交重要憑證。在買賣實踐中，有相當一部分買賣雙方，為了方便，將身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介公司代為辦理，這樣一來，購房者的信息情況都掌握在他人手中，風險系數(shù)大大增加。

（三）房屋產(chǎn)權(quán)審查不清。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發(fā)糾紛。

（四）不履行必要的購房手續(xù)。房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購房者對房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過特殊程序，須提交必要證明文件，并向有關房地產(chǎn)管理機關申報核準辦理登記手續(xù)等不甚了解，只相信實際占有房屋。隨著房價變動，問題往往就會出來，售房者基于利益或許會與之產(chǎn)生矛盾；

（五）特別事項不約定或約定不明。二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些后續(xù)問題，如戶口遷移、維修基金過戶等。如在合同中沒對這些特別事項作出約定，入住后就可能發(fā)生糾紛。

（六）不到現(xiàn)場查看房屋狀況。有些購房者買房心切，或是為了炒房，不到現(xiàn)場查看就簽約，待要入住或轉(zhuǎn)手時卻發(fā)現(xiàn)，房屋要么另有主人，要么就存在瑕疵，不得不對簿公堂，最后還可能被認定為“惡意第三人”，承擔不利后果。

二、二手房購房者應注意什么？

正是由于上述種種潛在的風險，廣大購房者才必須重視并正視它們，找到解決問題的辦法。在這個過程中，為避免出現(xiàn)上述種種風險，應該注意思考、了解或詢問以下問題：

1、房本是不是真的，房主提供的房屋信息是否屬實？

2、賣房人的身份是否真實，是否就是所有權(quán)人？

3、房屋是否符合上市交易條件，是否有抵押，有沒有承租人，承租人是不是放棄了優(yōu)先購買權(quán)？

4、房屋是否屬夫妻共同財產(chǎn)，配偶是否同意出售？

5、房主是否已經(jīng)一房二賣？

6、如果房價漲了，房主不想賣了，你有沒有辦法約束他？

7、用什么付款方式保證你交完錢后房主一定跟你過戶？

8、要是貸款批不下來，你是否要承擔違約責任，你的首付款及定金還能安全回到你手里嗎，中介費用是否還要支付，誰來掏這筆錢？

本文主要介紹了二手房買賣中購房者存在的風險以及應該注意的問題。在實踐中，問題是層出不窮的，風險也是無處不在的。只有廣大購房者提高警惕，重視這些潛在的風險，才能夠盡力去做好防范，規(guī)避風險。當然了，購房者也不可能是專業(yè)的賣房戶，在必要的時候，也少不了要請教咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師，讓他們幫您的選擇把把關，提些對您有益的建議。總之，購買二手房，對于購房者來說，是人生中一件大事，應該慎之又慎。