一、二手房買賣中購(gòu)房者存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
在購(gòu)房者實(shí)際的購(gòu)房過(guò)程中，買賣雙方看似風(fēng)險(xiǎn)均衡，其實(shí)則不然。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)在賣方手中，而作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一切必須按照程序來(lái)，在走完程序之前，房屋所有權(quán)依然屬于賣方。故此，這一過(guò)程，購(gòu)房者要承擔(dān)很多風(fēng)險(xiǎn)。主要有：
（一）粗枝大葉簽條款。中介公司為追求最大化利益，在中介合同中精心設(shè)計(jì)霸王條款，致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢很難。
（二）輕易交重要憑證。在買賣實(shí)踐中，有相當(dāng)一部分買賣雙方，為了方便，將身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介公司代為辦理，這樣一來(lái)，購(gòu)房者的信息情況都掌握在他人手中，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大大增加。
（三）房屋產(chǎn)權(quán)審查不清。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前，沒(méi)有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。
（四）不履行必要的購(gòu)房手續(xù)。房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購(gòu)房者對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過(guò)特殊程序，須提交必要證明文件，并向有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)辦理登記手續(xù)等不甚了解，只相信實(shí)際占有房屋。隨著房?jī)r(jià)變動(dòng)，問(wèn)題往往就會(huì)出來(lái)，售房者基于利益或許會(huì)與之產(chǎn)生矛盾；
（五）特別事項(xiàng)不約定或約定不明。二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過(guò)戶外，還有一些后續(xù)問(wèn)題，如戶口遷移、維修基金過(guò)戶等。如在合同中沒(méi)對(duì)這些特別事項(xiàng)作出約定，入住后就可能發(fā)生糾紛。
（六）不到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋狀況。有些購(gòu)房者買房心切，或是為了炒房，不到現(xiàn)場(chǎng)查看就簽約，待要入住或轉(zhuǎn)手時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，房屋要么另有主人，要么就存在瑕疵，不得不對(duì)簿公堂，最后還可能被認(rèn)定為“惡意第三人”，承擔(dān)不利后果。
二、二手房購(gòu)房者應(yīng)注意什么？
正是由于上述種種潛在的風(fēng)險(xiǎn)，廣大購(gòu)房者才必須重視并正視它們，找到解決問(wèn)題的辦法。在這個(gè)過(guò)程中，為避免出現(xiàn)上述種種風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該注意思考、了解或詢問(wèn)以下問(wèn)題：
1、房本是不是真的，房主提供的房屋信息是否屬實(shí)？
2、賣房人的身份是否真實(shí)，是否就是所有權(quán)人？
3、房屋是否符合上市交易條件，是否有抵押，有沒(méi)有承租人，承租人是不是放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
4、房屋是否屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶是否同意出售？
5、房主是否已經(jīng)一房二賣？
6、如果房?jī)r(jià)漲了，房主不想賣了，你有沒(méi)有辦法約束他？
7、用什么付款方式保證你交完錢后房主一定跟你過(guò)戶？
8、要是貸款批不下來(lái)，你是否要承擔(dān)違約責(zé)任，你的首付款及定金還能安全回到你手里嗎，中介費(fèi)用是否還要支付，誰(shuí)來(lái)掏這筆錢？
本文主要介紹了二手房買賣中購(gòu)房者存在的風(fēng)險(xiǎn)以及應(yīng)該注意的問(wèn)題。在實(shí)踐中，問(wèn)題是層出不窮的，風(fēng)險(xiǎn)也是無(wú)處不在的。只有廣大購(gòu)房者提高警惕，重視這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，才能夠盡力去做好防范，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然了，購(gòu)房者也不可能是專業(yè)的賣房戶，在必要的時(shí)候，也少不了要請(qǐng)教咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師，讓他們幫您的選擇把把關(guān)，提些對(duì)您有益的建議。總之，購(gòu)買二手房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是人生中一件大事，應(yīng)該慎之又慎。
