一、購(gòu)房者自身的條件有限

購(gòu)房者在二手房買(mǎi)賣(mài)中的地位并不強(qiáng)勢(shì)，其中除了因?yàn)楫?dāng)下市場(chǎng)是賣(mài)方市場(chǎng)外，還因?yàn)橘?gòu)房者自身對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)內(nèi)的不熟悉。道理很簡(jiǎn)單，普通的老百姓不會(huì)經(jīng)常購(gòu)房，即便有能力負(fù)擔(dān)，或許也就一兩次。因此對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)這個(gè)行業(yè)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先，自身沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，對(duì)行業(yè)內(nèi)規(guī)矩不清楚；其次，對(duì)于簽訂合同，辦理手續(xù)以及應(yīng)該注意哪些問(wèn)題也基本不清楚。這些都是購(gòu)房者自身的劣勢(shì)。

當(dāng)然，如果購(gòu)房者有一定的經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)歷，并有相當(dāng)?shù)姆蓪?zhuān)業(yè)知識(shí)，輕松順利購(gòu)得一套二手房應(yīng)該不成問(wèn)題。但這樣的購(gòu)房者顯然只是極少數(shù)。

二、律師能夠做什么，律師有什么作用？

二手房交易的活躍也經(jīng)常帶來(lái)諸多糾紛和爭(zhēng)議。此外，二手房交易手續(xù)繁瑣，一些不良中介甚至?xí)?lián)合賣(mài)家來(lái)欺詐購(gòu)房者，諸如種種，如果不加以防范，購(gòu)房者的權(quán)益是無(wú)法得到保障的。因此，律師的作用自然就體現(xiàn)出來(lái)了。那么，律師究竟能起到什么作用呢？在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，律師能夠幫助到購(gòu)房者什么呢？

（一）從交易的整體來(lái)說(shuō)，律師是為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的專(zhuān)業(yè)人員，律師介入二手房交易，有利于維護(hù)交易安全、提高交易效率，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是有益無(wú)害的；

（二）從律師的服務(wù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，律師能為購(gòu)房者提供以下服務(wù)：

1、律師可以為購(gòu)房者提供法律、房地產(chǎn)、信貸、交易程序等方面的咨詢(xún)。這一作用是最基礎(chǔ)的，也是最常態(tài)化的，幾乎覆蓋整個(gè)過(guò)程。因?yàn)閺V大購(gòu)房者在進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)了解情況時(shí)，一定會(huì)發(fā)現(xiàn)很多不明白甚至疑惑的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候律師可以從司法實(shí)踐以及專(zhuān)業(yè)的角度為購(gòu)房者答疑解惑，并作出正確的判斷，從而可以使購(gòu)房者免走彎路，降低風(fēng)險(xiǎn)。

2、律師可以幫助購(gòu)房者審查二手房的合法性。二手房是否具備合法和交易的資質(zhì)，是有法律明確規(guī)定的。然而，法律是高度概括和抽象的，一般的購(gòu)房者往往很難理解。這個(gè)時(shí)候律師的介入，可以幫助購(gòu)房者作出準(zhǔn)確的判斷，避免之后因?yàn)榉课莶荒芰魍ǘ装桌速M(fèi)時(shí)間；

3、律師可以幫助購(gòu)房者進(jìn)行相應(yīng)地談判以及簽約程序。購(gòu)房者如果聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)律師，律師就可以從保護(hù)購(gòu)房者的角度擬定一個(gè)詳細(xì)的協(xié)議，并以此為基礎(chǔ)，與對(duì)方或中介公司協(xié)商、談判，將所有的交易過(guò)程及違約責(zé)任等講清楚，爭(zhēng)取把對(duì)自己有利的條款加入到合同中，修改不利于購(gòu)房者的條款；

4、律師可以幫助購(gòu)房者審查相關(guān)法律文件、辦理房產(chǎn)證。律師在驗(yàn)房時(shí)可以幫助購(gòu)房者審查合同、委托書(shū)等，還可以代為幫助辦理房產(chǎn)證等手續(xù)。

5、律師可以為購(gòu)房者提供商業(yè)貸款方面的咨詢(xún)。律師可以運(yùn)用其專(zhuān)業(yè)的法律知識(shí)向購(gòu)房人講解貸款方面的基本知識(shí)和基本程序，根據(jù)購(gòu)房者自身的情況指導(dǎo)或者建議購(gòu)房人采用哪種方式貸款更省錢(qián)。

6、律師可以為購(gòu)房者代為起訴或仲裁申請(qǐng)。在在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行過(guò)程中，如果存在違約情況，律師可協(xié)助處理糾紛并在不可避免的情況下向法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

通過(guò)對(duì)上文中二手房買(mǎi)賣(mài)律師能做什么，律師有什么作用等問(wèn)題的分析，相信對(duì)于開(kāi)頭我們提出的關(guān)于“二手房買(mǎi)賣(mài)中購(gòu)房者需要請(qǐng)律師嗎”這個(gè)問(wèn)題，廣大購(gòu)房朋友心中已經(jīng)有了答案。盡管這是一個(gè)見(jiàn)仁見(jiàn)智的問(wèn)題，但是在權(quán)益能否得到最大程度地保護(hù)上，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師能夠做得到。而基于購(gòu)房者自身?xiàng)l件的局限，恐怕要規(guī)避所有的風(fēng)險(xiǎn)是不太可能的。因此，如果有可能，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中遇到問(wèn)題，應(yīng)第一時(shí)間向您的律師進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，以免錯(cuò)失良機(jī)，后悔不跌。