通過(guò)對(duì)大量案例的研究以及在實(shí)務(wù)中的辦案經(jīng)驗(yàn)，可以將如何順利購(gòu)買二手房以及二手房交易需要注意的事項(xiàng)整合如下：

一、仔細(xì)查看中介公司證件

隨著樓市升溫，某些小中介或黑中介利用客戶法律知識(shí)的欠缺和交易安全的淡薄欺騙客戶。因此，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，找中介時(shí)應(yīng)該找正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。 這些證件如果存在，那么在與中介公司產(chǎn)生糾紛時(shí)，購(gòu)房者就可以到工商部門或房管部門投訴。還有一個(gè)必須提醒注意的是，在看三證時(shí)，要看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)實(shí)是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。

二、實(shí)地查看房源是否合意

很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，為省時(shí)省力，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)查找房源，付款之后才發(fā)現(xiàn)中介為促成交易，故意隱瞞了房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵。因此，這提醒廣大購(gòu)房者在看房屋消息的同時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)實(shí)地考察，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。

三、搞清楚售房者的賣方身份

很多售房者打著產(chǎn)權(quán)所有人的旗號(hào)，其實(shí)并不是真正的房主。這提醒廣大購(gòu)房者在選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)賣房人的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致。買房改房時(shí)，應(yīng)注意賣方必須夫妻兩人同時(shí)到場(chǎng)，共同簽訂房屋買賣合同。買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)注意房產(chǎn)是否達(dá)到上市條件，約定補(bǔ)繳出讓價(jià)的責(zé)任方。如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。

此外，在看房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，最好到房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒(méi)有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等。

四、查清待購(gòu)二手房的房齡面積

很多中介公司會(huì)美化所購(gòu)買的房屋，房齡和面積就是其中一部分，因此，對(duì)房齡和面積有要求的購(gòu)房者不能片面聽信中介的介紹，而應(yīng)該看清房產(chǎn)證上的房屋建成時(shí)間和建筑面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當(dāng)受騙。五、明確戶口遷移的時(shí)間和條件

簽訂合同時(shí)要把戶口遷移的問(wèn)題書面說(shuō)清楚，不能模糊了事。此外在正式過(guò)戶前，查詢戶籍狀況，否則后續(xù)糾紛不斷。房屋交易一旦戶口發(fā)生糾紛，處理起來(lái)非常復(fù)雜。由于戶籍的遷入和遷出均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對(duì)于此類案件是不予受理。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制?，F(xiàn)實(shí)中這樣的例子比比皆是，即賣給買房的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒(méi)有其他的房屋可供賣方遷入戶口，則無(wú)論買方理由多么充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)法將賣方戶口強(qiáng)行遷出的。相應(yīng)的，買方的戶口也就無(wú)法遷入。

六、弄清楚該二手房是否處于出租狀態(tài)

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在租賃中。如果買房人不注意審查房屋是否在租，就極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)，也極有可能因賣方得到長(zhǎng)期大額租金和大部分售房款（物業(yè)交割金除外）后不再露面而使買房人既住不上房又拿不到租金。

七、簽訂合同時(shí)只能簽訂明確的書面合同，不能定口頭合同

買方、賣方和中介公司通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理、中介費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，簽三方合同，注意，這里的合同必須是書面合同。所有的承諾和好處只有落實(shí)在書面合同上才能算數(shù)。

合同在簽訂過(guò)程中要慎之又慎：要對(duì)所簽條款逐條推敲，不能模棱兩可；要弄清楚所有條款的內(nèi)容，不要勉強(qiáng)簽訂。別忽視買賣合同的附件，如戶口遷移，水、電、煤氣、物管、維修基金等費(fèi)用的結(jié)清與過(guò)戶以及解除抵押的費(fèi)用等。

八、保留所有過(guò)程中的費(fèi)用清單

購(gòu)買人買二手房承擔(dān)的費(fèi)用包括房款、中介費(fèi)以及相關(guān)稅款。在繳交費(fèi)用過(guò)程中要保留費(fèi)用清單和發(fā)票，以便以后查對(duì)，同時(shí)還可以作為證據(jù)使用。

九、避免全權(quán)委托中介

很多購(gòu)房者怕麻煩，往往全權(quán)委托中介幫助購(gòu)買二手房，這是一種非常危險(xiǎn)的做法。因?yàn)椴涣贾薪槔嫜目赡艹圆顑r(jià)，這個(gè)差價(jià)有時(shí)候是驚人的。因此，在委托中介時(shí)不可全部放權(quán)，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購(gòu)房者自己的手中。

以上是對(duì)如何順利購(gòu)買二手房和二手房加以需要注意的事項(xiàng)的相關(guān)介紹。購(gòu)房是一門大學(xué)問(wèn)，尤其是購(gòu)買相對(duì)復(fù)雜的二手房。廣大購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中要切記小心翼翼，慎之又慎。畢竟，房?jī)r(jià)飛漲，購(gòu)買二手房的每一分錢都來(lái)之不易。此外，如果遇到專業(yè)的法律難題，也切忌為了麻煩而不問(wèn)不聞，應(yīng)該及時(shí)了解，找律師咨詢，爭(zhēng)取以最小的付出得到最大最優(yōu)質(zhì)的收獲。