眾所周知，二手房買賣跟一手商品房不一樣，其間存在很多不易察覺(jué)的隱患。很多司法工作者通過(guò)大量的案例總結(jié)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為要避免二手房買賣糾紛，需要做好以下幾方面：

一、找尋一個(gè)有良好聲譽(yù)的中介公司

二手房買賣雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，購(gòu)房者還要詳細(xì)詢問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，這些服務(wù)項(xiàng)目又是如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款等。

二、查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況

這是比較關(guān)鍵的一步。購(gòu)房者要確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。購(gòu)房者應(yīng)注意查驗(yàn)賣方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。

三、簽訂一個(gè)詳細(xì)明確的買賣合同

二手房買賣雙方應(yīng)對(duì)付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、維修資金是否包含在房?jī)r(jià)中、交房前的水電煤、物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)等作出明確的約定。此外，還應(yīng)對(duì)雙方的違約責(zé)任及救濟(jì)手段作出明確規(guī)定，以防止因侵權(quán)行為出現(xiàn)而產(chǎn)生救濟(jì)無(wú)門的窘境。

四、購(gòu)房者要小心支付房款

所謂小心支付房款，是指在支付大部分房款前，購(gòu)房者必須要確認(rèn)過(guò)戶申請(qǐng)已被房地產(chǎn)交易中心受理，并已取得其出具的收件收據(jù)。交易房屋無(wú)抵押貸款的，辦理過(guò)戶手續(xù)前所付房款應(yīng)不超過(guò)房?jī)r(jià)的30％；交易房屋存在抵押貸款的，辦理過(guò)戶手續(xù)前應(yīng)付不超過(guò)房?jī)r(jià)減去上家貸款余額的1/2。

五、買賣雙方要盡快辦理過(guò)戶手續(xù)

買賣雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，期限越短越好，這是為了避免因?yàn)闀r(shí)間拖延而導(dǎo)致情況有變，從而延誤了辦理時(shí)間，也是為了預(yù)防因價(jià)格變動(dòng)而導(dǎo)致毀約和糾紛。

順利進(jìn)行二手房買賣，這個(gè)問(wèn)題在一定程度上，是為避免二手房買賣糾紛而采用上述方式的必然結(jié)果。廣大購(gòu)房者要保持頭腦清醒，切不可礙于面子或者粗心大意地應(yīng)對(duì)二手房的買賣。畢竟每一分錢的付出都是為了能有所回報(bào)。因此，在簽訂合同約定條款時(shí)更是要斟酌仔細(xì)，有問(wèn)題建議向有經(jīng)驗(yàn)的法律人士咨詢，確保二手房買賣的過(guò)程中能順利完成。