二手房相比于一手商品房來(lái)說(shuō)，有自身的特點(diǎn)。它價(jià)位相對(duì)比較低，地段相對(duì)好些。但是從房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)環(huán)境上則略有劣勢(shì)。從對(duì)現(xiàn)實(shí)案例的研究及實(shí)踐調(diào)查看，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房應(yīng)重點(diǎn)注意以下事項(xiàng)：
一、注意售房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人
了解這個(gè)問(wèn)題非常重要，這是因?yàn)槭鄯空呤欠駷檎嬲a(chǎn)權(quán)人關(guān)系到交易的順暢與否。如果非真正產(chǎn)權(quán)人，則交易無(wú)意義，甚至無(wú)效。而且，還有一點(diǎn)需要特別注意的是，如果售房者只是產(chǎn)權(quán)人之一，也即是說(shuō)該套房子是共有產(chǎn)權(quán)，如夫妻共同所有的話，購(gòu)房者還必須取得另一方的同意，否則售房者因?yàn)闆](méi)有完全和合法的處方權(quán)而有可能最終導(dǎo)致無(wú)法成功交易。
二、注意選擇有優(yōu)質(zhì)資信、大品牌的中介公司
中介公司是否具備良好資質(zhì)及信譽(yù)，是衡量其能否幫助購(gòu)房者找到好房的重要一步。如果中介公司無(wú)良，甚至聯(lián)合售房者來(lái)一起坑騙購(gòu)房者，那么會(huì)使整個(gè)交易蒙上一層陰影，也會(huì)使市場(chǎng)秩序受到破壞。許多中介公司卷款而逃時(shí)有發(fā)生也可佐證此點(diǎn)。
三、注意房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬是否明晰
房屋產(chǎn)權(quán)明晰是購(gòu)房者購(gòu)買二手房的源動(dòng)力。如果待購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)不清或者產(chǎn)權(quán)有糾紛，甚至沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么廣大購(gòu)房者不應(yīng)該購(gòu)買，因?yàn)樗S時(shí)都有可能被收回，這會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益嚴(yán)重受損。
四、注意房屋權(quán)利是否受限制
二手房的權(quán)利是否受限制，包括是否被法院查封、是否自身設(shè)置了抵押或者是否有出租，房屋用途是否已受限，房屋是否被規(guī)定為民用或商用等等，如果二手房的權(quán)利受到限制，購(gòu)房者除了要明確知道外，還應(yīng)考慮自身能否接受這些限制。如果不接受，切記不要購(gòu)房。否則，買到的房屋就是權(quán)利有瑕疵的房屋，為以后帶來(lái)麻煩。
五、注意二手房的戶口遷移問(wèn)題
二手房的戶口問(wèn)題無(wú)疑是一件讓雙方當(dāng)事人都很看重的。許多人之所以買二手房也是為了戶口能入住大城市，從而為以后的生活打下基礎(chǔ)。所以，雙方在簽訂合同前需要對(duì)戶口的事項(xiàng)比如戶口遷出時(shí)間、違約責(zé)任等進(jìn)行緊密磋商，并將其明確地寫進(jìn)合同里。
六、注意房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及周邊環(huán)境
二手房房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)尤其值得重視，因?yàn)槭嵌址?，所以在條件上相比一手房要差些，但是質(zhì)量上也應(yīng)過(guò)關(guān)。此外周邊環(huán)境是重要的考量因素，比如有無(wú)公園、有無(wú)學(xué)校及有無(wú)基本的基礎(chǔ)設(shè)施等，在簽約前要慎之又慎。
七、注意待購(gòu)買的二手房房屋性質(zhì)
國(guó)家法律規(guī)定了很多種房屋不能上市自由交易，比如農(nóng)村住房等。農(nóng)村自住房只供當(dāng)?shù)赜袘艨诘拇迕褡?，不能上市轉(zhuǎn)讓、出售，不能用于在市場(chǎng)投資和交易。
以上是對(duì)購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)的簡(jiǎn)要分析。事實(shí)上，在購(gòu)買二手房過(guò)程中，有很多細(xì)節(jié)都需要我們注意。比如定金問(wèn)題、戶口問(wèn)題等，如果處理不好，都會(huì)使購(gòu)房者蒙受損失。當(dāng)然，面對(duì)復(fù)雜和專業(yè)一點(diǎn)的工作，比如審合同時(shí)最好有律師陪同，這樣能夠最大程度上保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，也能使交易過(guò)程中減少糾紛，從而促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展。
