根據(jù)對大量案件的總結(jié)及實踐經(jīng)驗，二手房買賣時應(yīng)該重點注意的事項有以下幾方面：
一、注意審查二手房的權(quán)屬情況
審查二手房的權(quán)屬情況時，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。因為未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣。如果無法確定該權(quán)屬資料是否真實，購房者可以向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實。此外，還應(yīng)注意以下的小問題：
1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。
2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。
3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)有公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
4、二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)有主管部門的批準(zhǔn)文件。
5、共有二手房，應(yīng)當(dāng)有共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
二、注意審查二手房的權(quán)屬是否受限制
這種情況下，有以下三點需要注意：
1、交易的房屋，有沒有受到司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)的查封或者以其他形式的限制交易情形。
2、二手房有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況。若有，則要看無取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意買賣的證明。
3、是否存在優(yōu)先購買權(quán)的問題：
（1）共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。如要交易，需要二手房優(yōu)先購買權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。
（2）已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如要交易，需要承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
三、注意審查該二手房是否屬于法律規(guī)定的禁止交易的情形
（一）我國法律明確規(guī)定了有以下情況的二手房，不得上市交易：
1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定產(chǎn)或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；
2、依法收回土地使用權(quán)的；
3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
4、權(quán)屬有爭議的；
5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
6、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
（二）下列公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房禁止買賣：
1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的；
2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費用的；
3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
4、上市出售后形成新的住房困難的；
5、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
6、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
四、注意二手房的使用功能是否完整
在這個問題上，購房者主要是考慮該二手房是否超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的。對此，購房人應(yīng)要求產(chǎn)權(quán)人或售房人提供相應(yīng)證明材料；或者可以要求產(chǎn)權(quán)人要委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。
上文是對二手房買賣注意事項的簡要說明?，F(xiàn)實是錯綜復(fù)雜的，實踐中還會不斷出現(xiàn)多種其他情況。但是，作為購房者來說，要對自身的情況進(jìn)行具體問題具體分析，不可照搬教科書式的解答，也不可完全無視。如果遇到?jīng)]有碰過的問題，尤其是專業(yè)的法律問題，最好咨詢有關(guān)的部門或者房地產(chǎn)律師，他們的意見或建議要比購房者自己猜測要權(quán)威和可信得多。買房無小事，請購房者在購房過程中還是要認(rèn)真審查，確保不要出現(xiàn)大的錯誤。
