一、什么是兇宅？

所謂的“兇宅”，一般指的是曾經(jīng)發(fā)生過兇殺，自殺或其他恐怖或意外事件而造成人員重大傷亡的住宅。在中國人的傳統(tǒng)看來，這一類住宅戾氣太重，不適合居住，或者住在里面很可能會繼續(xù)發(fā)生意外。從心理上說，一旦發(fā)生過此類惡性事件后，人們再住在這樣的房子里便會感覺到不吉利甚至恐懼。故此，從習(xí)慣上和心理上，人們都普遍認(rèn)為兇宅不利居住。

二、購買了二手兇宅是否可以退房？

在司法實踐中，就曾出現(xiàn)過這樣的案例。那么，購買二手兇宅是否可以退房呢？根據(jù)案例和法理，可以分析如下：

1、從賣房者的角度來看，賣房者因為其房屋成了兇宅，想將其轉(zhuǎn)手，以便獲取資金或者重新購置住宅。但是又擔(dān)心無法脫手或價格受損。很多人都會選擇對中介或者購房者隱瞞實情。眾所周知，退房需要有法定的理由或者有約定，其中法定理由包括欺詐或房屋有瑕疵等。而賣房者隱瞞兇宅是否屬于房屋有瑕疵呢？有人認(rèn)為，住宅存在瑕疵法律意義應(yīng)該主要指物質(zhì)層面上的質(zhì)量問題，而人們對于兇宅的恐懼感只存在于精神層面，所以不屬于房屋瑕疵。但這種觀點并沒有得到司法判決的支持。法院認(rèn)為，賣房者應(yīng)該尊重習(xí)俗，這是一種無害習(xí)俗，基于人們的心理，是本能和權(quán)利。因此，如果賣房者故意隱瞞兇宅的情況，購房者是可以要求退房的。當(dāng)然，結(jié)果可能是判決退房或者是判決經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，看實際情況而定。

2、從買房人的角度分析，在購買二手房時，除了要查看住宅本身的情況外，也最好向左鄰右舍打探一下房屋中是否發(fā)生過不幸事件。同時，為了妥善起見，也可以在購房合同中約定信息披露條款，比如：賣房人保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致買房人心理不安的嚴(yán)重情況。如果買房人發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而賣房人未曾予以書面披露，買房人可以約定有權(quán)解除合同或者要求酌減價金等條款。這樣的約定可以督促賣房人認(rèn)真考慮隱瞞不幸事件的風(fēng)險，也可以讓買房人在發(fā)生糾紛時處于有利的地地位。

三、購買了二手兇宅中介需要承擔(dān)責(zé)任嗎？

由于目前的二手房買賣大多是有中介的，因此如果購房人購買了兇宅而要求退房或賠償時，中介是否也會承擔(dān)連帶責(zé)任呢？

事實上，同上述分析的一樣，如果中介公司在了解到其居間的房子是兇宅時，或者有相關(guān)信息指向這個事實時，中介公司有責(zé)任有義務(wù)將其如實告知買房人，讓買房人選擇是否購買。但是在現(xiàn)實中，很難證明中介公司是否了解，中介公司也往往會拒絕承認(rèn)這個事實。故此，在不知情的情況下，中介公司是不用承擔(dān)責(zé)任的。

當(dāng)然，為了避免上述情況，購房者應(yīng)該在購房前與中介公司的協(xié)議中，或者在中介二手房買賣合同中就此問題作出約定，比如中介公司有披露房屋信息的義務(wù)，或者若發(fā)現(xiàn)該房屋為兇宅則無條件退房等。而按照誰提出誰舉證的一般舉證規(guī)則，購房人還必須就中介機(jī)構(gòu)在之前是知道兇宅的信息進(jìn)行舉證。

通過上述分析，對于購買了二手房兇宅中介是否需要承擔(dān)責(zé)任這個問題，主要取決于中介是否明知，或者合同中的約定。

以上是對購買了二手兇宅是否可以退房，中介是否需要承擔(dān)責(zé)任等問題的介紹。當(dāng)然，為了避免出現(xiàn)此種糾紛，我們還是提醒廣大購房者要做好預(yù)防措施，即在購房前要事先對房屋的信息進(jìn)行充分的了解。要不然，即便發(fā)現(xiàn)后可以退房，那也是浪費(fèi)時間和精力，還折騰得很不開心，很不值得。當(dāng)然了，如果前期沒有發(fā)現(xiàn)是兇宅，那就要在合同的約定中下工夫，以確保自己處于有利的地位，為日后的維權(quán)奠定基礎(chǔ)。