在您看中并且選擇好房子之后，關(guān)鍵的一步是討論各種權(quán)利的移交，這將是您最后討價還價機會。一般來說，需要移交的權(quán)利包括：

一、燃氣設(shè)施過戶

按照煤氣公司的規(guī)定，《房屋買賣合同》必須寫明房價已包含燃氣設(shè)施費，且上下家必須憑合同、雙方身份證、最新一個月已繳訖的燃氣賬單，共同去燃氣部門辦理過戶手續(xù)。如果沒約定或約定不清，燃氣部門是不予辦理的。購房者還要與房東約定去辦手續(xù)的具體日期。

二、結(jié)清賬單

水費、電費、燃氣費、電話費、寬帶上網(wǎng)費等必須結(jié)清，并提供最新的繳訖費用的賬單，列入買賣合同的附件。

三、電話、寬帶上網(wǎng)過戶

雙方只要約定共同去有關(guān)部門辦理手續(xù)的具體日期即可。

四、有線電視過戶

請房東提供有線電視憑證及最新的繳費收據(jù)憑證，以便購房者可去街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

有的二手房由于長期無人居住，房東已好久沒付月租費了，以至被有線電視部門作了封閉終端處理。如果發(fā)生這樣的情況，一定要請房東先恢復(fù)開通了再討論賣房事宜。

五、結(jié)算維修基金

房價是否包含了維修基金余額？按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，原產(chǎn)權(quán)人已繳付的房屋維修基金不予退還，可由物業(yè)公司出具《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》，向下家收取。目前很多時候這余額也包含在房價之中，購房者只需憑“交割單”向物業(yè)公司要求更名即可。

六、終止租約

若是帶租約出售，購房者一定要查看原來的租約，別稀里糊涂地把違約責任也“轉(zhuǎn)移”承擔下來。

七、遷移戶口

戶口不及時遷出常常會引發(fā)糾紛，故要約定房東遷出戶口的具體時間，并說好要在《房屋買賣合同》中固定，這對房東也是個有效的約束。

如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時間表。等協(xié)議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。

很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。怎么簽二手房買賣合同，注意什么？相信您讀過本文，一定有所了解。買房子畢竟是一樁大事，如果您對自己的判斷力不放心，可以咨詢更加專業(yè)的法律人士。