在您看中并且選擇好房子之后，關(guān)鍵的一步是討論各種權(quán)利的移交，這將是您最后討價(jià)還價(jià)機(jī)會(huì)。一般來(lái)說(shuō)，需要移交的權(quán)利包括：

一、燃?xì)庠O(shè)施過(guò)戶

按照煤氣公司的規(guī)定，《房屋買賣合同》必須寫明房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，且上下家必須憑合同、雙方身份證、最新一個(gè)月已繳訖的燃?xì)赓~單，共同去燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。如果沒(méi)約定或約定不清，燃?xì)獠块T是不予辦理的。購(gòu)房者還要與房東約定去辦手續(xù)的具體日期。

二、結(jié)清賬單

水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)等必須結(jié)清，并提供最新的繳訖費(fèi)用的賬單，列入買賣合同的附件。

三、電話、寬帶上網(wǎng)過(guò)戶

雙方只要約定共同去有關(guān)部門辦理手續(xù)的具體日期即可。

四、有線電視過(guò)戶

請(qǐng)房東提供有線電視憑證及最新的繳費(fèi)收據(jù)憑證，以便購(gòu)房者可去街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。

有的二手房由于長(zhǎng)期無(wú)人居住，房東已好久沒(méi)付月租費(fèi)了，以至被有線電視部門作了封閉終端處理。如果發(fā)生這樣的情況，一定要請(qǐng)房東先恢復(fù)開(kāi)通了再討論賣房事宜。

五、結(jié)算維修基金

房?jī)r(jià)是否包含了維修基金余額？按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人已繳付的房屋維修基金不予退還，可由物業(yè)公司出具《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》，向下家收取。目前很多時(shí)候這余額也包含在房?jī)r(jià)之中，購(gòu)房者只需憑“交割單”向物業(yè)公司要求更名即可。

六、終止租約

若是帶租約出售，購(gòu)房者一定要查看原來(lái)的租約，別稀里糊涂地把違約責(zé)任也“轉(zhuǎn)移”承擔(dān)下來(lái)。

七、遷移戶口

戶口不及時(shí)遷出常常會(huì)引發(fā)糾紛，故要約定房東遷出戶口的具體時(shí)間，并說(shuō)好要在《房屋買賣合同》中固定，這對(duì)房東也是個(gè)有效的約束。

如此一切約定談妥，購(gòu)房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時(shí)間表。等協(xié)議約定的事項(xiàng)一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。

很多購(gòu)房者因?yàn)榍捌诘暮芏嗍虑闆](méi)有做好，到正式簽約時(shí)才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時(shí)因?yàn)檎劜粩_，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購(gòu)房者非常被動(dòng)。怎么簽二手房買賣合同，注意什么？相信您讀過(guò)本文，一定有所了解。買房子畢竟是一樁大事，如果您對(duì)自己的判斷力不放心，可以咨詢更加專業(yè)的法律人士。